土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。 土地二级开发,是指土地使用者将达到规定可以转让的土地通过流通领域进行交易的过程。包括土地使用权的转让、租赁、抵押等。以房地产为例，房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品 房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。 一级整理就是增减挂钩立项、复耕及验收、新增用地指标报批，取得用地指标后再进行土地的招拍挂，公司再想办法在二级市场拿到地 一级整理一般是会根据实际情况来确定是否 做 环评、地灾、履矿等，市区好像只要求 做环评 至于一级的东西，二级能否用，这个 是个 由大到小，由粗倒细的 概念，一级做了，二级还是要报批的，好像内容也不太一样。 设计 主要是出 设计控规和修建性详规 2、“规划方案审批通知书”是在哪个阶段办？需要具备什么条件？ 一级整理一般要做区域的 总规、控规和和修详，是必须到规划批的 必要条件 肯定是图纸，用地布置图，总规图 什么的 3、勘查、设计招投标以及施工、监理招投标分别在哪个阶段办理？大约要多少时间？ -----设计 按一级整理的要求提前做招标， 其他设计，施工监理 都是二级开发要求的，按二级开发的思路处理 不过要提醒一下，没拿到地，无法做 单体的设计，也无法做下游工作，如施工图，施工图不确定，你是 无法开展施工单位、监理 招标的 我最近也在接触一级整理 我建议是按 拿到用地指标 做 关键点 来区分，之前 做一级整理，之后做二级整理 二级整理 的一些东西，如营销定位、乙方单位收集 等等，设计最多做到总规，不然拿不到地，投入就大了 土地一级开发是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。 房地产开发商拿土地盖房子属于二级开发 土地一级开发一般工作程序 程序一：确定土地一级开发项目 程序二：确定一级开发单位 程序三：办理建设...
