- 1 - 1 工程建设签证＆技术联系单 签证的技巧 综 合 起 来 ， 个人认为就工程签证， 有几个方面要注意： 1、施工前期签定总承包合同时，总承包合同中的多数条款都涉及工程造价，因此合同条款的签订是工程成本的重要环节。在签订过程中，既要按招投标文件中的承诺办事，又要对招标文件和设计中不明确不具体的内容，本着平等互惠的原则，通过谈判，争取到合理的合同条款。预测在施工过程中可能索赔和反索赔的因素，对在何种情况下可以避免责任的条款应研究透彻，并在条款申明确，力求在合同中限制风险和转化风险；尽量避免在合同中出现发展商“开脱责任条款”，对发展商指定的分包项目应明确双方职责，以此约束其违约行为；在合同中加进不可预见因素条款和双方约束条款；总之在合同中应为今后合同外签证和索赔建立理论根据。 2、施工过程中及时办理签证。由于工程工艺复杂或使用 方、业 主 对装 修 标准 、布 局 等方面 经常 变 更 ，导 致 合同承包范 围 、工程包干 造价随 之发生 变 化，而 许 多业 主 在变 更 时，不是在口头 上 就 是会 议 上 要求变 更 ，往 往 很 少 发出书 面 通知 ，项目部 应主 动 将 其间 发生 的工程变 更 从自 身 角 度 出发，写 出核 定单，逐 项列 表 汇 总，每 隔 15 天 送 发展商一 次 签认 ，并纳 入 当 月 工程款计收 。对由于发展商的原因，造成工程延 误 及损 失 ，项目部 应作 书 面 统 计送 交 发展商确认 ，作 为工程竣 工工期核 验 依 据，把 双方可能引 起 争议 的空 间 压 减 到最 低 。在实 际 操 作 中不能只顾 埋 头 苦 干 ，而 缺 乏 书 面 签字 确认 意 识 ，克 服 “服 从 甲 方，不办签证”、“分包违约，没 有追 偿 ”等弊 端 。 3、在竣 工决 算 阶 段 ，项目部 有 关 施工、材 料 部 门 必 须 积 极 配 合预算 部 门 ，将 有 关 资 料 汇 总、递 交 至 预算 部 门 ，预算 部 门 将 中标预算 、材 料 实 耗 清 单、人 工费 发生 额 进行分析 、比 较 ，查寻 决 算 的漏 项，以确保 决 算 的正 确性 、完 整 性 ；与 此同时，将 合同规 定的“开口 ”项目，作为增 加决 算 收 入 的重要方面 。一 般 来 说 普 通项目必 须 受 定额 的制约，很 少 有 灵 ...
