下载后可任意编辑 河畔花园项目 营销策划及商品房销售代理合同甲方： 三河玉伟房地产开发有限公司 乙方： 北京新景祥房地产经纪有限公司 为提高 河畔花园 项目的投资效益，在平等互利、协商一致的基础上，经甲乙双方协商，就 河畔花园 项目的营销策划代理达成以下条款，签订本合同。一、 标的。甲方全权委托乙方独家代理 河畔花园 项目的营销策划及商品房销售。 河畔花园 项目总可售面积约 平方米（具风光积以本合同第五条第 2 款的附件为准）。二、 合同期限。自本合同签订之日起至 年 月 日止。三、开盘条件。1．甲方取得项目预售许可证，将预售许可证的复印件交乙方对外公示。2．甲乙双方已确认单套底价明细表及售价表，并已按乙方的销售要求落实了按揭银行。3．本项目正式对外销售时，甲方须保证相关行政审批手续均已办理完毕，符合销售条件。如甲方在未达到销售条件情况下，仍要求乙方对外进行销售的，则由此产生的责任及给乙方带来的损失，均由甲方承担。四、酬劳标准。 甲方应支付给乙方的酬劳为销售代理费和溢价分成。乙方制作《月度销售计划表》作为本合同附件。1. 销售代理费：（1）每月按实际销售情况确定，每月独立核算，各月之间互不牵扯。 乙方当月销售套数不大于《月度销售计划表》约定的当月任务套数的，销售代理费为实际销售价格金额的为 1.2%； ②乙方当月销售套数大于《月度销售计划表》约定的当月任务套数的，销售代1下载后可任意编辑理费为实际销售价格金额的为 1.5%； 乙方当月销售套数比《月度销售计划表》约定的当月任务套数每超出 10 套，销售代理费占实际销售价格金额的比例增加 0.05%。（2）上述销售代理费的计取方式若用计算公式表述，如下：A=当月销售套数；B=《月度销售计划表》约定的当月任务套数；C=当月销售代理费；D=当月销售房屋的总价款。当 A 小于或等于 B 时，C=D×1.2%；当 A 大于 B 时，设 A=B+10×E，则 C=D×(1.5+0.05×E)%，其中 E 只取整数部分，小数部分不参加计算。2. 溢价分成：标准为销售金额超出底价（6400 元/平房米）部分的 20% 。五、销售指标。1．销售价格：甲乙双方同意：住宅平均销售底价为 6400 元/平米。若本合同期内，市场发生重大变化及政策调整等原因，甲乙双方可根据当时的市场情况再另行确定。2．乙方按上述均价编制《每套销售单位销售底价明细表》及《每套销售单位销售对外公示售价明细表》，作为本合同附件存档。（1...
