下载后可任意编辑2024 年首开股份讨论报告 地方国企房地产龙头，历史悠久进展稳健 一、地方国企龙头，历史悠久进展稳健（一）公司进展历程：立身北京，稳健进展首开股份是中国历史最悠久的房地产企业之一，前身可以追溯到1977 年成立的 北京市建委统建办公室及 1980 年成立的北京市房地产管理局住宅建设办公室，进展 至今已超过四十年。期间公司经历多次重组整合、增发扩张，先后中标并承建 08 年 夏季奥运及 22 冬季奥运场馆等多个重大项目，成为规模千亿、品质卓越的头部国有 房企。 公司成立至今进展历程可以分为三个阶段：第一阶段为“进展初期，兼并整合”（1977 年-2024 年）：首开股份前身主要有 两个组建部分。一是 1997 年成立的北京市房地产管理局住宅建设办公室，1980 年以 北京市建委统建办公室为班底，北京市城市建设开发总公司成立，随后北京市城市 建设开发总公司先后组建更名，1998 年定名为北京城市开发集团有限责任公司，成 为首开股份前身的重要组成部分之一。二是 1980 年成立的北京市房地产管理局住宅 建设办公室，1983 年以北京市房地产管理局住宅建设办公室为班底，北京市房地产 管理局住宅建设经营公司成立，1998 年公司主体几经更名为北京天鸿集团公司，并 于 2001 年在上交所挂牌上市，证券代码 600376.SH，证券简称“天鸿宝业”。2024 年，天鸿宝业与北京城市开发集团有限公司合并重组，两家市属国企整合，完成公 司规模的第一次扩张。下载后可任意编辑第二阶段为“多次定增，业务扩张”（2024 年-2024 年）：2024 年公司向控股股东首开集团定向增发股票购买其房地产业务资产，完成后首开集团持股比例提升至 77%，上市公司主体成为首开集团旗下房地产业务的主要进展平台，公司完成第二次规模扩张。2024 年公司正式更名为北京首都开发股份有限公司，证券简称变更为“首开股份”。此后公司于 2024 年、2024 年两次定增并多次转增、送股，同时确立“立足北京、辐射全国”的进展战略，开始全国扩张之路，期间多次将拓展重心放在京外市场，但受市场波动及拓展思路等因素影响，规模增速较整体市场略缓。2024 年公司规模首次突破千亿，是全国第一家规模破千亿的市属国企。第三阶段为“审慎拓展，快速提升”（2024 年至今）：2024 年公司重提“立足 北京，拓展全国”，进展重心再次调整，在前期完成架构优化的基础上进一步优化城 市布局、审慎拓展。依托核心市场热度及公司...
