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总体景气冲高回落 (1)房地产投资增长冲高回落，出现逐渐降温的趋势 2000 年-2001 年房地产投资平均增长 23％，其中 2001 年第三季度增长率接近 32％，在经过一个季度的调整后，到 2002 年一季度房地产投资再次加速，前两个月增幅高达 41％，4 月份创 1996 年以来的月度增长新高，为43.4％。1-4 月份累计，房地产投资增长了 38.8％，比上年同期增幅提高23.4 个百分点。但从随后几个月的增长趋势看，这种过猛的高增长在需求增长减退和各种刺激效应递减的影响下，呈现逐渐回落的趋势。2002 年全年增长28.2％。估计这一趋势还会延续。 (2)商品房销售增长明显降温 这是导致房地产投资回落的重要原因。商品房销售景气最高点是 2001 年的第一季度，之后，商品住房消费增长开始明显回落，2002 年特别是第一、第二季度降幅进一步增大。一季度末商品房销售额同比增长 16.7％，比上年同期回落 32.2 个百分点；二季度和三季度有所回升，1-6 月和 1-9 月同比分别增长22.4％和 31.9％，但总体仍呈降温态势。 (3)商品房积压持续增加 是 2001 年末以来房地产业发展的一个最值得注意的问题，这一情况显示房地产降温并不是短期的，至少具有中期调整的特征。尽管房地产保持了连续多年供销两旺的局面，但房地产新的积压却越来越严重，2000 年商品房新增积压面积(一段时间内商品房竣工面积减去销售面积)为 6043.8 万平方米，2001 年则上升到 6524 万平方米，2002 年 1-9 月份商品房新增积压面积为 213 万平方米，而 2001 年同期仍然是需求大于供给。估计 2002 年商品房新增积压量不会低于上年，可能超过 7000 万平方米。因此，连续三年商品房的总积压量将接近两亿平方米。而且目前商品房施工面积已接近 7 亿平方米，潜在的供给能力极大。这不论是对房地产业本身，还是对整个经济都会是一种巨大的压力。 地区冷热不均 总体而言，此轮房地产投资和消费热，在区域上表现为，东部地区持续“高烧”(将退)，而中西部景气热度却并不太高。我国最近两年房地产景气高涨却掩盖了地区间的巨大差距。可以说，东部地区房地产已明显持续“发高烧”，而中西部地区除少数大城市(成都、重庆等)外均处于“想热难热”的状态。 从增长率数据来看，似乎 1999 年以来房地产热在东部地区不太明显，反而是中西部地区更明显。实际情况是东部地区房地产发展已出现过热(尽管整个东部地区热度也不均匀)、而西部仍然是热度不够。理由是： ...