- 1 - 工程类专业基础知识 1、不动产：不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，包括物质实体及其相关权益。 2、建筑施工的“两证一书”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设项目选址意见书》。 3、房地产市场 ：一级市场、二级市场、三级市场。 一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场； 二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易； 三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。 3、房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。 4、共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人。 5、土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。 6、土地使用权出让的形式：协议出让、招标出让、拍卖出让、行政划拨；使用权有权出让的土地，必须是国有土地；集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后，才能转让。有偿 出让的地块 可以是生 地也 可以是熟 地，还 可以是连 同 地上建筑物及附 属 设施一并 出让的土地。生 地：待 开发的土地；熟 地：完 成 市政设施的土地。 7、土地类型 及使用年 限：居 住 用地--70 年 ，工业用地--50 年 ，教 育 、 - 2 - 科 技 、 文 化 、 卫 生 、 体 育 用 地 --50 年 ， 商 业 、 旅 游 、 娱 乐 用 地 --40年 ， 综 合 或 其 它 用 地 --50 年 。 8、 商 品 房 ： 是 指 开 发 商 以 市 场 地 价 取 得 土 地 使 用 权 进 行 开 发 建 设 并经 过 国 土 局 批 准 在 市 场 上 流 通 的 房 地 产 ， 它 是 可 领 独 立 房 地 产 证 并 可转 让 、 出 租 、 继 承 、 抵 押 、 赠 与 、 交 换 的 房 地 产 。 9、 经 济 适 用 房 ： 指 以 微 利 价 出 售 给 广 大 中 低 收 入 家 庭 的 商 品 房 ， 带有 社 会 保 障 性 质 的 商 品 住 宅 ， 具 有 经 济 性 和 适 用 性 。 10、 三 通 一 平 ： 指 地 皮 在 发 展 基 础...
