工程造价咨询服务大纲 一、服务工作内容及进度安排 二、各阶段造价管理 （1）.投资估算的编制 根据招标文件对建设规模和业态分布情况，对整个项目的成本进行投资估算。主要依据我公司造价咨询指标数据库以往类似住宅项目的单位工程造价指标并适当考虑物价指数，来形成本项目各种业态需求的建筑安装工程费用。室外管网及各种配套设施和前期工程建设其他费用按投资额，参考经验比例或市场价格另行确定。 投资估算编制深度和内容，应执行CECA/GC 1-2007《建设项目投资估算编审规程》的标准要求。 （2）.设计阶段的投资控制 可行性研究阶段 投资估算 扩初设计阶段 设计概算的编制、审核 施工图设计阶段 招标控制价或标底的编制、审核 招投标阶段 对中标价审核，形成合同价款 项目实施阶段 设计变更费用和材料设备价格调整 竣工后 单位工程竣工结算及整体项目决算 施 工 图 设 计 完 成 以 后 ， 设 计 单 位 原 则 上 应 提 供 设 计 概 算 ， 其编 制 应 依 据 现 行 的 概 算 定 额 和 相 关 文 件 精 神 。 但 事 实 上 由 于 设 计单 位 造 价 专 业 技 术 力 量 薄 弱 ， 编 制 的 设 计 概 算 达 不 到 分 部 分 项 工程 计 量 计 价 的 深 度 ， 无 法 用 于 工 程 技 术 经 济 指 标 的 评 价 和 数 据 分析 ， 因 此 需 要 对 设 计 单 位 编 制 的 设 计 概 算 进 行 审 核 或 由 委 托 单 位单 独 委 托 编 制 。 在 设 计 阶 段 通 过 主 要 工 程 量 的 计 量 来 分 析 论 证 设计 方 案 的 技 术 指 标 是 否 在 合 理 范 围 之 内 ， 从 而 通 过 限 额 设 计 进 行设 计 方 案 的 优 选 。 同 时 ， 在 工 程 量 计 量 过 程 中 也 能 够 发 现 图 纸 当中 存 在 的 问 题 和 各 专 业 之 间 的 矛 盾 ， 有 利 于 提 高 图 纸 编 制 质 量 ，减少在 施 工 阶 段 的 设 计 变更。 在 设 计 阶 段 对 居住建筑进 行 评 价 的 指 标 主 要 有 平面系数 、建筑周长指 标 、建筑体积指 标 、平均每户建筑面积和 户型比等。 设 计 概 算 的 编 制 深 度 和 内 容， 应 执行 CECA/GC 2-2007《建设项 目设 计...
