区 域 分析 1 市场研究报告 前 言 原理与思路： 市场研究与市场推广是市场营销的两个步骤，二者相互关联，不可或缺
前者通过详尽的市场调查，采集相关市场数据，并运用科学的方法加以分析，从而准确把握宏观市场及区域市场的供需状况，深入了解国家政治经济政策对房地产市场的影响，科学的预测市场走向、竞争对手及竞争形式，最终确定准确合理的市场定位；而后者则根据前者的研究成果——市场定位——解决市场推广中的具体措施，如价格策略，销售策略，广告宣传策略，促销手段的组合策略等
简言之，前者是基础，后者为前者逻辑结论
体系与方法： 市场调研报告将从宏观和微观两个层面展开，宏观方面包括：宏观经济形势，产业政策向导，房地产项目开发、销售情况，产品自身与市场营销的所处阶段与具体特征；微观方面包括：项目所在区域的自然、经济及人文状况，区域市场的供应及需求分析
第一部分 宏观区域分析 一、 区域社会经济发展状况 1、区域概况（网上资料或统计局） （1） 地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积） （2） 城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位） （3） 城市规模（城市用地规模、人口规模） （4） 城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出特色） 2、区域经济发展概况（数据来源 统计局） （1） 区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比例 全省 增长率 当地 增长率 A 国民经济总产值 第三产业 房地产 B 固定资产投资 房地产投资 C 社会消费品零售总额 D 商品零售价格指数 居民消费价格指数 商品住宅价格指数 列柱状图 （2） 人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资 区 域 分析 2 二、 区位分析 1、项目区域位置与自然概况 （1） 项目所在区域概况（项目所在区域是大区域的什么地带、占有什么地位、起到什么作用） 附：项目地块位置图 （2） 区域位置（项目具
