1 市场比较法作业 1、现拟采用市场法评估某房地产价格，选取了甲、乙、丙三宗可比实例，有关资料见下表： 项 目 可比实例甲 可比实例乙 可比实例丙 建筑面积 1000m2 1200m2 9687.6 平方英尺 成交价格 240 万元人民币 300 美元/m2 243 万元人民币 成交日期 2001 年 10 月初 2002 年 8 月初 2003 年 2 月初 交易情况 -5% 0% 0% 状况因素 0% +2% +5% 又知，可比实例乙、丙的付款方式均一次付清，可比实例甲为分期付款：首期 96 万元；第一年末 72万，月利率 1%；第二年末 72 万，月利率 1.05%。2002 年 8 月初人民币与美元的市场汇价为 1:.8.5，2003年 8 月初的市场汇价为 1:.8.3。该类房地产人民币价格 2001 年逐月下降 0.8%，2002 年逐月上涨 1.0%，2003年逐月上涨 1.2%。又知 1m2=10.764 平方英尺。试利用上述资料评估该房地产 2003 年 8 月初的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均值）。 解：（1）建立价格可比基础： 甲一次付清总价)(2162653%05.11%11720000%11720000960000121212元 甲单价=2162.65（元/m2） 乙单价=300×8.5=2550（元/m2） 丙单价=2430000÷9687.6×10.764=2700（元/m2） （2）计算比准价格 比准价格甲)/(19.2722%2.11%0.11%8.019510065.216227123m元 比准价格乙)/(34.2856102100%2.11%0.111001002550275m元 比准价格丙)/(22.2762105100%2.11100100270026m元 （3）将上述三个比准价格的简单算术平均数作为比较法的估价结果 估价对象价格（单价）=（2722.19+2856.34+2762.22）÷3=2780.25（元/m2） 2、为评估某房地产的价格，选取 A、B、C 三宗可比实例，有关资料见下表： 项 目 可比实例 A 可比实例 B 可比实例 C 成交价格（元/m2） 3800 4100 3950 成交日期 2002 年 10 月 1 日 2003 年 5 月 1 日 2003 年 6 月 1 日 交易情况 -2% +1.5% 0% 房地产状况 区位状况 +3% 0 -1% 权益状况 0 +2% -1% 实物状况 -1% 0 +2% 上表中各百分数均是以估价对象为标准，正数表示比估价对象好，负数表示比估价劣。2002 年 6 月 1 日到2003 年 3 月 1 日，该类房地产市场价格每月平均比上月上涨 1.5%。以 3 月 1 日为基准，以后每月递减 1%，试利用上述资料评估该房地产 2...
