【摘要】本文主要介绍建筑成本模型概述、发展、建立，并以美国的快速估价模型为例介绍其应用模式。【关键词】工程估价建筑成本模型 快速估价模型前言中价协 2009 年 5 月发布了《建设项目全过程造价咨询规程》 CWCA/GC4-2009 ，通过对国内二十多年推行全过程造价咨询业务的经验总结，明确了造价咨询企业的义务及责任、 统一规范了造价咨询工作内容、 范围、格式、深度和质量标准等，这是国内造价咨询企业开展全过程造价咨询的行业指南。在我国，建设项目全过程造价管理按照建设阶段的不同分成五个阶段：前期决策阶段、设计阶段、交易阶段、施工阶段、竣工阶段。在各个阶段，均需采用科学的计算方法和切合实际的估价依据，按照一定的估价模式， 合理确定估算、概算、预算、招标控制价、投标报价、合同价、结算、决算等各种形式的工程造价。而建设项目的投资控制贯穿整个项目建设过程，包括决策阶段、 设计阶段、 交易阶段、施工阶段、 竣工阶段的投资控制， 而其中项目的决策和设计阶段是影响工程最重要的阶段，影响造价程度最高，造价节约可能最大。在项目的前期决策阶段和设计阶段， 造价咨询单位会协助政府和业主确定投资意向和财政能力， 通过可行性研究来确定拟建项目的规模和标准，比如开发什么类型的项目、 规模多大、 标准高低等等； 项目的设计阶段是工程造价控制与管理的关键， 也是投资计划突破的薄弱环节。 设计的依据是政府批准的可研报告和设计任务书，按照国内的三阶段设计（方案设计、扩初设计、施工图设计）和审批来进行。项目前期决策阶段和设计阶段中，基于项目的功能定位、 建设标准， 快速准确的进行建设项目目标成本估算， 确立合理的目标成本是进行投资控制的关键。本文基于上期的成本分析和成本数据库为基础，介绍建筑成本模型以及快速科学的确立成本估算的应用模式。一、建筑成本模型概述任何工业与民用建筑行业的建设项目，如果想在施工完工之前有必要对其成本进行估计，都可以通过建筑模型加以解决。那么什么是模型？什么是建筑成本模型？“模型”是指通过输入一组既定的数据，通过一系列的推导过程，得出足够满意的输出数据的程序。 一个理想模型应该满足如下条件：足够简单以便于用户操作和理解；对模型对象所涉及的所有内涵具有充分的代表性，同时又具有充分的复杂性，以便于对系统进行精确的描述。 模型本质是基于一组输入数据进行处理的黑盒子，只有较为优秀的模型才能在处理过程中不受...
