下载后可任意编辑销售合同附件物业服务部分 卖方已在项目销售前与前期物业服务企业签订了《前期物业服务合同》（在本附件中亦称“本合同”或“该合同”），买方已阅读、理解并承诺遵守《前期物业服务合同》中的相关权利义务。该合同的主要内容摘要如下： 一、前期物业服务企业和委托期限 大连万科金域华府 的前期物业服务企业为 大连万科物业服务有限公司 ，本合同期限自 2024 年 6 月 30 日起，至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。二、前期物业服务内容1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放服务；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。三、前期物业服务质量标准1、物业共用部位的维修、养护和管理1) 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要大、中修的及时编制维修计划和专项维修资金使用计划报告业主，经业主依法表决通过后组织维修。2) 建立完善的住宅装饰装修管理制度，装修前告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。3) 对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告有关主管部门。2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1)建立共用设施设备档案和设施设备巡查制度，对共用设施设备进行日常管理和维修养护。2)对共用设施设备定期组织巡查，需要小修的及时组织修复；需要大、中修或更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和专项维修资金使用计划报告业主，经业主依法表决通过后组织维修或者更新改造（依法应由专业部门负责的除外）。第 1 页 共 6 页下载后可任意编辑3)在接到供水供电部门停水停电通知后 24 小时内向客户发布通知（市政突发停水停电及设备突发故障除外）。4)载人电梯 24 小时运行（突发性故障和维修保养期间除外），每月例行保养 2 次，电梯困人时接到通知后 20 分钟到达现场处理。5)对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通1) 公共区域保洁卫生实行统一化管理，有专业保洁队伍，统一着装，管理制度落实。2) 小区道路、广场、停车场、绿地等每日全面清扫 1 次并巡视清扫 1 次；首层大堂、...
