2010 年 北 京 住 宅 租 赁 市 场 报 告 (图 表 ) 1、 2010 年 北 京 住 宅 租 赁 市 场 状 况 回 顾 1.1 2010 年 北 京 住 宅 租 赁 市 场 量 增 价 升 在 就 业 需 求 增 大 、 房 地 产 价 格 持 续 上 涨 以 及 今 年 4 月 以 来 房 地 产 宏 观政 策 调 整 的 背 景 下 ， 2010 年 的 北 京 住 宅 租 赁 市 场 成 交 状 况 持 续 活 跃 。根 据 伟 业 我 爱 我 家 市 场 研 究 院 北 京 二 手 房 研 究 部 的 统 计 数 据 表 明 ： 同比 去 年 同 期 ， 今 年 全 年 交 易 量 上 涨 了 13.78%。 具 体 来 看 ， 一 方 面 北京 整 体 经 济 的 不 断 发 展 以 及 各 类 社 会 资 源 在 国 内 的 突 出 领 先 地 位 吸引 了 大 量 的 外 来 工 作 者 和 大 学 毕 业 生 ； 此 外 ， 今 年 的 北 京 房 地 产 价 格依 旧 保 持 了 快 速 上 涨 的 态 势 ， 房 价 与 个 人 收入之间的 增 速 不 平衡令中低收入购房 者 的 购买能力下 降很快 ， 导致了 其住 房 需 求 逐步向租 赁 市场 转移； 再加上 今 年 4 月 中旬以 来 国 家 陆续 出 台相应的 房 地 产 宏 观 调控政 策 ， 也让一 些原本有购房 意愿的 消费者 因对后市 的 观 望态 度而转向租 赁 市 场 进行过渡。 各 种新增 的 市 场 需 求 在 支撑了 租 赁 市 场 交 易 活 跃 的 同 时也间接拉动了 市 场 中的 租 金价 格 出 现同 涨 的 走势 。今 年 全 市 租 金均价 为2793元/月 套， 同 比 去 年 同 期 的 2417 元/月 套上 涨 了 15.56%， 创出 了过去 7 年 来 北 京 租 赁 市 场 价 格 的 新高。 城八区租 赁 成 交 依 旧 占据 市 场主体 ， 成 交 比 例约占全 市 总量 的 79.91%， 其租 赁 均价 达到了 2898 元/月 套， 与 去 年 同 期 的 价 格 相比 增 涨 了 327 元/月 套， 涨 幅为12.72 %。 其中， 普通租 赁 市 场 价 格 持 续 增 长。 自 2008 年 12 月 普租 市 场 价格 因市 场 淡季调 整 至阶段低点以 后， 近 24 个 月 ...
