2012 年长沙市房地产市场分析报告 2012 年我市（含三县市）完成房地产开发投资1032.00 亿元，同比增长16.36%。商品房施工面积7361.67万平米，其中新开工面积1824.23 万平米，同比分别减少4.03%、 21.65%；竣工面积1402.27 万平米，同比减少3.41%。 2012 年长沙市（含三县市）累计批准预售1907.14 万平米，同比减少5.25%；实现商品房成交备案面积1438.09 万平米，备案金额851.70 亿元，同比分别减少19.95%、 12.45%。 PART 1 长沙地区房地产市场基本情况 一、新建商品房批准预售情况 表 1 2012 年长沙市新建商品房、住宅供应情况 小结：2012 年全市商品房新增批准预售量同比减少5.25%，一季度新增量最低，四季度最高 2012 年全市新建商品房累计批准预售1907.14 万㎡，同比减少5.25%，其中住宅批准预售1482.36 万㎡，同比减少16.07%。分区域来看，内六区新建商品房累计批准预售1334.70 万㎡，同比减少2.67%，其中住宅批准预售 1008.16 万㎡，同比减少16.51%。从各区县情况来看，全年雨花区商品房新增批准预售量最大，岳麓区次之，芙蓉区最末；同比增幅来看，宁乡县、天心区、雨花区、望城区同比正增长，且在20%以上，其余均为负增长。从各月情况来看，4 月、10 月、11 月、12 月全市商品房新增批准预售面积在200 万㎡以上，其余月份除1 月、2月外，新增批准预售面积在100-200 万㎡。 二、新建商品房网签情况 表 2 2012 年长沙市新建商品房、住宅网签情况 小结：全年商品房网签由冷转热，成交量逐季走高 2012 年全市新建商品房累计网签1507.84 万㎡，同比减少13.67%，其中住宅网签1324.23 万㎡，同比减少16.93%。分区域来看，内六区新建商品房累计网签1091.75 万㎡，同比减少14.75%，其中住宅网签942.07 万㎡，同比减少17.95%。 从各区县情况来看，全年岳麓区商品房网签量最大，长沙县次之，芙蓉区最末；同比增幅来看，全市仅岳麓区、望城区同比正增长，其余区县中，开福区、雨花区同比降幅超过20%。从走势来看，一季度处于销售的低谷，二、三季度销售回暖，四季度达到销售的高峰，楼市成交明显由冷转热，11 月创下今年度单月成交最大值。 三、新建商品房成交备案情况 表 3 2012 年长沙市新建商品房、住宅成交备案情况 小结：2012 年全市商品房成交备案量同比减少近两成，但从季度来看，呈现逐季回升 2012 年全市新建商品房累计成交备案1438.09 万㎡，同比减少19.95%，其中住宅成交备案...
