会 计 （ 2019 ） 考 试 辅 导 第 六 章 ++ 投 资 性 房 地 产 原 创 不 易 ， 侵 权 必 究 第 1页 第 二 部 分 重 点 、 难 点 的 讲 解 【 知 识 点 5】 投 资 性 房 地 产 的 转 换 （ 一 ） 房 地 产 的 转 换 形 式 及 转 换 日 房 地 产 的 转 换 ， 是 指 房 地 产 的 用 途 发 生 改 变 而 对 房 地 产 进 行 的 重 新 分 类 ， 不 是 后 续 计 量 模 式 的 转 换 。 【 链 接 】 投 资 性 房 地 产 ， 成 本 模 式 转 为 公 允 价 值 模 式 的 ， 应 当 作 为 会 计 政 策 变 更 处 理 。 将 计 量 模 式 变 更 时 公允 价 值 与 原 账 面 价 值 的 差 额 ， 扣 除 所 得 税 影 响 后 调 整 期 初 留 存 收 益 （ 盈 余 公 积 和 未 分 配 利 润 ） 。 转 换 形 式 转 换 日 投 资 性 房 地 产 转 换 为 自 用 房 地 产 房 地 产 达 到 自 用 状 态 ， 企 业 开 始 将 房 地 产 用 于 生 产 商 品 、提 供 劳务或者经营管理 的 日 期 作 为 存 货的 房 地 产 转 为 出租 租赁期 开 始 日 自 用 建筑物或土地 使用 权 停止自 用 改 用 于 赚取租金或资 本 增值 租赁期 开 始 日 或用 于 资 本 增值 的 日 期 房 地 产 开 发 企 业 将 用 于 经营租出的 房 地 产 重 新 开 发用 于 对 外销售 租赁期 届满、企 业 董事会 或类 似机构作 出书面 决议明确表明将 其重 新 开 发 用 于 对 外销售的 日 期 （ 二 ） 成 本 模 式 下转 换 的 会 计 处 理 在成 本 模 式 下， 不 论非投 资 性 房 地 产 转 换 为 投 资 性 房 地 产 、 还是 投 资 性 房 地 产 转 换 为 非投 资 性 房 地 产 ， 都是 将 房 地 产 转 换 前的 账 面 价 值 作 为 转 换 后 的 入账 价 值 ， 无差 额 ， 不 确认损益 。 （ 1） 自 用 房 地 产 与 投 资 性 房 地 产 的 转 换 ：各个会 计 科目对 应 结转 （ 原 值 转 原 值 ， 折旧转 折旧， 摊销转 摊销，减值 转 减值 ） 。 （ 2）...
