审 计 人 员 外 勤 工 作 指 南 固 定 资 产 和 投 资 性 房 地 产 审 计 人 员 外 勤 工 作 指 南 中 包 含 了 对 审 计 人 员 执 行 审 计 工 作 有 所 帮 助 的 审 计 实 务 指 南 。 每 一 项 工 作 指南 涵 盖 审 计 的 一 个 关 键 领 域 ， 并 介 绍 了 审 计 该 领 域 审 计 人 员 可 能 遇 到 的 相 关 情 况 、 风 险 和 底 稿 编制 。 审 计 人 员 外 勤 工 作 指 南 的 电 子 版 本 可 以 在 OA 系 统 中 获 取 。 目 录 页 次 一 、 概 述 1、 为 何 要 审 计 固 定 资 产 ? 1 2、 固 定 资 产 审 计 时 可 能 遇 到 的 审 计 风 险 2 二 、 定 义 1、 固 定 资 产 2 2、 投 资 性 房 地 产 4 3、 固 定 资 产 及 投 资 性 房 地 产 4 三 、 一 般 审 计 程 序 1、 测 试 增 加 及 减 少 5 示 例 1 – 固 定 资 产 增 加 分 析 9 示 例 2 – 处 置 设 备 11 2、 验 证 资 产 产 权 /所 有 权 12 3、 实 地 盘 查 固 定 资 产 12 4、 测 试 折 旧 计 提 的 合 理 性 12 示 例 3 – 合 理 性 测 试 – 折 旧 计 提 (1) 15 示 例 4 – 合 理 性 测 试 – 折 旧 计 提 (2) 16 5、 为 发 现 不 恰 当 地 计 入 费 用 的 项 目 而 进 行 的 测 试 17 四 、 是 否 存 在 固 定 资 产 减 值 ? 17 五 、 核 查 固 定 资 产 是 否 用 于 贷 款 抵 押 18 六 、 审 阅 重 大 的 未 来 固 定 资 产 增 加 计 划 /承 诺 18 七 、 中 国 大 陆 土 地 使 用 权 证 及 房 产 证 1. 土 地 使 用 权 证 20 2. 商 住 项 目 的 建 设 用 地 24 3. 土 地 使 用 权 的 后 续 转 让 25 4. 房 产 证 25 5. 附 注 27 6. 审 计 位 于 中 国 大 陆 的 土 地 及 房 产 27 八 、 案 例 分 析 案 例 分 析 29 案 例 分 析 – 答 案 29 一 、 概 述 本 指 南 所 涉 及 的 审 计 事 项 及 程 序 对 于 固 定 资 产 和 投 ...
