下载后可任意编辑◥◣◥◣◥◣◥◣二手房税费制度 过户 二手房买卖贷款 收费详细置 业 预 算 表二 手 房 相 关 税 费 表收 费 项 目收 费 标 准收 费 金 额 交易过户服务土地收益金已购公房核定价格×1%元经济适用房元契税90 平方以下住宅（首次购房）核定价格×1%元90 平方米以上 144平方以下住宅核定价格×2%元非住宅、非普宅核定价格×4%元转让手续费住宅4 元/㎡元非住宅核定价×0.8%元转让登记住宅50 元/套元非住宅550 元/套元营业税普宅未满 5 年超基准价(全额×5.5%)元 未超基准价(差额×5.5%)元普宅满 5 年超基准价(差额×5.5%)元未超基准价（免征）元非住宅(核定价格－原购房价)×5. 5%元非普宅未满 5 年(全额×5.5%)元非普宅满 5 年(差额×5.5%)元个人所得税全额征收核定价格×1%元差额征收( 现售价 - 原购价 - 支出 )×1%元免征五年以上且是家庭唯一一套住宅合同印花税住宅5 元元非住宅核定价格×1‰+5 元 元商业贷款评估费核定金额×4‰元---------------------------------------------------------精品 文档---------------------------------------------------------------------下载后可任意编辑公证费贷款金额×1‰元抵押登记费住房50 元/套元非住房550 元/套元抵押印花税贷款金额×0.05‰元二手房税费制度1.商品房契税：2%（首次购房，90㎡以下的契税按 1％征收）。2.房改房（经济适用房、集资房、安居房等)契税：2%（首次购房，90㎡以下的契税按 1％征收）。3.非普通住宅（面积超 144 平方含 144）契税：4%注：房产证附记栏中如有“另有面积ⅹ”或“赠送面积ⅹ”的不计算建筑面积，不予征税。4.个人所得税的征收：（1）个人所得税征收有“核定征税”税率 1%或者根据“财产转让所得”20%两种方式；个人转让自用 5 年以上，且是唯一家庭生活用房，可免征个人所得税（唯一家庭生活用房是指：夫妻双方同时只拥有一套生活用房）。(2)一年内“先买后卖”、“先卖后买”以产权人配偶名义或夫妻共有名义重新购房可享受“个税”优惠政策。视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，可按规定给予部分或全部减免个人所得税。(3)产权为单位，房屋出售时无个人所得税 ，但须缴纳营业税及企业所得税 20%。二.非住宅（门面、办公用房、写字楼）：契税：4%交易手续费：1%登记费：550 元/套印花税：0.1%+5 元税费政策：1.（1）144㎡以上的住房满两年按差额的 5.5％征收营业税...
