与投资性房地产有关的后续支出_中级财务会计(第2版)_[共2页]VIP免费

222 中 级 财 务 会 计 （ 第 2版 ） 【 例 9-3】 20× 3 年 2 月 ， 开 源 实 业 股 份 有 限 公 司 以 23 400 000元 的 成 本 从 其 他 单 位 购 入 一 项 土地 使 用 权 ， 用 于 建 造 3 栋 厂 房 。 20× 3 年 10 月 31 日 ， 3 栋 厂 房 同 时 完 工 ， 实 际 造 价 均 为 45 000 000元 ， 能 够 单 独 出 售 。 同 日 ， 开 源 公 司 董 事 会 做 出 书 面 决 议 ， 将 其 中 一 栋 厂 房 用 于 经 营 出 租 ， 并 与C公 司 签 订 了 经 营 租 赁 合 同 ， 将 该 栋 厂 房 出 租 给 C 公 司 使 用 ， 租 赁 期 为 5 年 ， 租 赁 期 开 始 日 为 20× 3年 11 月 1 日 ， 其 余 两 栋 厂 房 作 为 生 产 车 间 ， 用 于 本 企 业 的 产 品 生 产 。 （ 1） 假 定 开 源 公 司 采 用 成 本 模 式 进 行 后 续 计 量 。 转 换 为 投 资 性 房 地 产 的 土 地 使 用 权 成 本 =23 400 000× 45 000 000÷ 135 000 000 =7 800 000（ 元 ） 借 ： 固 定 资 产 — — 厂 房 90 000 000 投 资 性 房 地 产 — — 厂 房 45 000 000 贷 ： 在 建 工 程 135 000 000 借 ： 投 资 性 房 地 产 — — 土 地 使 用 权 7 800 000 贷 ： 无 形 资 产 — — 土 地 使 用 权 7 800 000 （ 2） 假 定 开 源 公 司 采 用 公 允 价 值 模 式 进 行 后 续 计 量 。 借 ： 固 定 资 产 — — 厂 房 90 000 000 投 资 性 房 地 产 — — 厂 房 （ 成 本 ） 45 000 000 贷 ： 在 建 工 程 135 000 000 借 ： 投 资 性 房 地 产 — — 土 地 使 用 权 （ 成 本 ） 7 800 000 贷 ： 无 形 资 产 — — 土 地 使 用 权 7 800 000 三 、 非 投 资 性 房 地 产 转 换 为 投 资 性 房 地 产 非 投 资 性 房 地 产 转 换 为 投 资 性 房 地 产 ， 实 质上是因房 地 产 用 途发生 改变而对房 地 产 进 行 的 重新分类。 转 换 日 通常为 租 赁 期 开 始 日 。 房 ...