下载后可任意编辑东方罗兰别墅销售中心物业管理 服务合同 上海东莲物业管理有限公司 2024 年 7 月 甲方：法人代表：营业执照注册号：组织机构代码：注册地址： 上海东莲物业管理有限公司下载后可任意编辑邮政编码：乙方：法人代表：营业执照注册号：组织机构代码：注册地址：邮政编码： 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对【东方罗兰别墅】销售中心、样板间及相关区域实行专业化之物业管理管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况及本合同中有关定义一、物业基本情况物业名称 座落位置 建筑面积二、本合同中有关定义本物业指【东方罗兰别墅】销售中心、vip 室、售楼处内样板间及相关区域。本合同指《东方罗兰别墅销售中心物业管理服务合同》。 上海东莲物业管理有限公司下载后可任意编辑第二章 服务期限及合作方式一、服务期限本物业的物业管理服务期限定为___年___月___日开始，至 年 月 日止。二、合作方式乙方为【东方罗兰别墅】提供全委物业管理服务。合同签订后，乙方提供帐户用于本物业财务的往来。第三章 物业管理服务费用及相关条款一、物业管理服务费用标准1、实际开票额：人员用工费用/月+其他代购费用（需乙方开据发票）+保洁外包费。2、物业管理服务酬金：实际开票额×8%。3、税金：实际开票额×5.5% 月应付总费用=实际开票额+物业管理服务酬金+税金二、月运营费用说明1、人员用工费用：按当月双方确认的实际用工人数结算（人员用工费用方案详见附件 1）。如遇特别情况需加班，有甲方提出申请并确认，加班费另计。如遇甲方有大型活动需乙方增加服务人员配合的，请提前二周通知乙方，费用按国家有关规定另计（不满 4 小时按岗位工资 1.5 倍计算，超过 4 小时按 2 倍计算。）2、保洁外包费：主要包括销售中心、样板房的初次保洁开荒。外墙面、玻璃窗、大理石、石材、木质地板、地毯、皮具、家俬、吊灯、不锈钢（铜质）材料等的周期性养护。（详见附件 2） 上海东莲物业管理有限公司下载后可任意编辑3、物业管理服务酬金：(8%)4、税金：(5.5%)5、甲方在合同期终止后不再聘用乙方为东方罗兰别墅进行物业管理服务，需向乙方一次性支付员工遣散费，具体费用按国家有关规定执行。（不满半年补偿半个月工资，以此类推）。合同终止时一次性结算。 6、实报实销费用包括：保安、保洁使用的易耗品、消耗...
