五 大 产 业 园 运 营 模 式 分 析 一 、 华 夏 幸 福 基 业 1、 企 业 背 景 及 发 展 概 况 华 夏 幸 福 基 业 成 立 于 1998 年 ， 拥 有 房 地 产 开 发 经 营 业 务 一 级 资 质 ， 早 期 致 力 于 河 北 省内 的 城 市 住 宅 项 目 开 发 。 2002 年 开 始 运 营 固 安 工 业 园 ， 逐 步 向 工 业 园 区 运 营 商 进 行 转 变 ，目 前 已 经 形 成 “ 园 区 +地 产 ” 运 营 模 式 。 华 夏 幸 福 基 业 开 发 版 图 主 要 位 于 环 首 都 经 济 圈 、 环渤 海 经 济 圈 等 地 。 其 运 营 模 式 的 成 功 主 要 在 于 寻 求 地 方 政 府 与 企 业 之 间 能 够 实 现 双 赢 的 契 合 点 ，通 过 产 业新 城 的 建 设 帮 助 政 府 实 现 地 域 经 济 的 快 速 发 展 ，同 时 在 获 取 廉 价 土 地 方 面 与 当 地 政 府 形 成 默契 ， 实 现 互帮 互赢 。 2、 运 营 模 式 和盈利模 式 ➢ 运 营 模 式 以打造“ 产 业 新 城 ” 为企 业 战略定位 ， 以“ 园 区 +地 产 ” 作为盈利模 式 ， 公司在 园 区 还未起步 前 ，就与 当 地 政 府 签订排他性的 园 区 整体委托开 发 协议， 由华 夏 幸 福 对园 区 进 行 前 期规划 、 基 础 设 施 建 设 、 土 地 整理 、 商 品 房 开 发 、 工 业 厂 房 开 发 、 园 区 招 商 引 资 以及 企 业 入 院后 的 物 业 管 理 服 务 ， 政 府 则 提 供 行 政 方 面 的 服 务 和管 理 。 与 2015 年 提 出 的 PPP 模 式 不 谋而 合 。 企 业 整体运 作类 似 于 中 介 服 务 ， 通 过 对产 业 新 城 的 整体操 盘 ， 整合 地 方 政 府 、 资 金 、 技术 、 高 新 产 业 等 各 方 资 源 ， 进 行 园 区 的 规划 建 设 和运 营 管 理 服 务 。 ➢ 运 营 特 点 1) 选 址 ： 华 夏 幸 福 产 业 园 多 定位 于 经 济 尚 不 发 达 的 城 郊 或 县 域 待 发 展 新 区 ， 以助 力 区域 经 济 发 展 为目 标 有 利于 与 当...
