农村房地一体不动产确权登记工作流程 一、权属调查 权属调查是不动产权籍调查的核心，是保障不动产确权登记颁证的关键。 根据《山东省国土资源厅、山东省财政厅、山东省住房和城乡建设厅关于做好农村房地一体不动产登记工作的通知》（鲁国土资字〔2018〕191 号）文件要求，对于已完成登记发证的宅基地和集体建设用地，开展补充房屋调查；对于已完成地籍调查尚未登记发证但符合发证条件的宅基地和集体建设用地，对原有地籍调查成果进行核实，并对地上房屋等建（构）筑物进行补充调查，形成房地一体的不动产权籍调查成果;对于宅基地和集体建设用地及地上房屋等建（构）筑物均未开展过权籍调查的，应开展房地一体的权籍调查。 ①权属调查主要包括：调查核实宗地和房屋的权属情况、实地指界、设置界标、丈量宗地界址边长和房屋边长相关距离、绘制宗地草图及房屋权界线示意图、填写不动产权籍调查表等。 ②土地权属状况调查 a、宗地状况调查。应根据《不动产权籍调查技术方案》（试行) 要求，借助工作底图和权属来源证明材料，结合现场核实，调查每宗地的土地坐落与四至。 b、宗地权利人 状况调查。包括调查核实权利人 或 实际 使 用人 的姓 名 或 者 名 称 、单 位 性 质 、行业 代 码 、组 织 机 构代 码 、法 定 代 表人 （或负 责 人 ）姓 名 及其 身 份 证明、代 理 人 姓 名 及其 身 份 证明等，属于宅基地的，除 了 调查记录 土地权利人 的情况外 ，还 应调查权利人 家 庭 成员情况，复 印 权利人 家 庭 户 口 簿 等资料。 c、宗地权属状况调查。调查核实确定 土地权属性 质 、使 用期 限等 ， 以 及 宗 地 是 否 有 抵 押 权 、 地 役 权 等 他 项 权 利 和 共 有 情 况 ； 宗 地 批准 用 途 和 实 际 用 途 等 。 d、 权 利 人 和 宗 地 界 址 清 楚 ， 四 邻 无 争 议 ， 因 不 符 合 相 关 政 策 不能 予 以 确 权 登 记 颁 证 的 ， 可 依 实 际 使 用 情 况 记 录 实 际 使 用 人 和 实 际 使用 范 围 ， 在 《 地 籍 调 查 表 》 说 明 栏 中 ， 注 明 “ 该 权 利 人 为 实 际 使 用 人 ，因 不 符 合 XX 规 定 暂 不 予 确 权 登 记 。” 将 调 查 成 果 录 入 不 动 产 权 籍 调查 数 据 ...
