下载后可任意编辑2024---2024 年司法考试合同法试题汇总与分析一、单项选择题（2024 年） 1
甲公司在城市公园旁开发预售期房，乙、丙等近百人一次性支付了购房款，总额近8，000 万元
但甲公司迟迟未开工，按期交房无望
乙、丙等购房人多次集体去甲公司交涉无果，险些引发群体性事件
面对疯涨房价，乙、丙等购房人为另行购房，无奈与甲公司签订《退款协议书》，承诺放弃数额巨大利息、违约金的支付要求，领回原购房款
经咨询，乙、丙等购房人起诉甲公司
下列哪一说法准确体现了公平正义的有关要求
（ ）（2024 年卷三单选第 1 题） A
《退款协议书》虽是当事人真实意思表示，但为兼顾情理，法院应当依据购房人的要求变更该协议，由甲公司支付利息和违约金 B
《退款协议书》是甲公司胁迫乙、丙等人订立的，为确保合法合理，法院应当依据购房人的要求宣告该协议无效，由甲公司支付利息和违约金 C
《退款协议书》的订立显失公平，为保护购房人的利益，法院应当依据购房人的要求撤销该协议，由甲公司支付利息和违约金 D
《退款协议书》损害社会公共利益，为确保利益均衡，法院应当依据购房人的要求撤销该协议，由甲公司支付利息和违约金 【答案】C 【考点】民法的基本原则、可变更、可撤销民事行为 【解析】公平原则是指在民事活动中以利益均衡作为价值推断标准，在民事主体之间发生利益关系摩擦时，以权利和义务是否均衡来平衡双方的利益
本题中，乙、丙等购房人虽然与甲公司签订了《退款协议书》，但是并非出于自愿，而是在无奈的情况下签订的在该《协议书》中，乙、丙等购房人被迫放弃了数额巨大的利息、违约金支付的要求，该约定显然是显失公平的
《合同法》第五十四条第一款第（二）项规定，在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销
因此，为保护购房人的利益，法院应当依据购房人的要求撤销该协议，由甲公司支付利息和
