合同法练习题及解析10VIP免费

下载后可任意编辑案例分析题 (一)李某因公出国半年，有房屋一套，请邻居孙某帮其照看，双方约定，孙某无偿照看其房屋，但是在不损害原有的房屋设施和家具的情况下可以使用。在此期间，孙某发现李某的防盗门已经损坏不能使用，于是请人来进行了修理，花去人民币 200 元。后孙某觉得房屋空着非常可惜，就发布了一个房屋租赁广告，以每月 2000 元的价格出租给在此做生意的刘某夫妇。后李某因故延长了在国外的时间，但一直未跟孙某联系。设两年后，李某回国发现房屋因受潮墙壁发生霉变，受损严重。根据案情回答下列问题：1.孙某可否要求李某支付其修理防盗门的修理费用？为什么？2.设刘某已经尽了保管义务但房屋仍发生损害，李某是否有权要求其承担赔偿责任？3.设房屋的损失是孙某的重大过失造成，李某要求孙某承担房屋的损失，孙某则认为双方约定的保管期限为半年，房屋损失是发生在第二年，保管期限已过，自己不再承担保管责任。孙某的说法是否正确？为什么？4.假设李某拒绝支付其修理防盗门的费用 200 元，而孙某收取房租共计 12000 元，请问孙某能否以行使留置权为由拒绝返还 12000 元租金？为什么？5.假设孙某在其保管房屋期间，将房屋出卖给赵某，赵某一直以为该房屋系孙某自己所有，便支付了全部价款，并已入住，但未办理房屋产权转让手续。后李某回国。请问，孙某的行为属于什么性质的行为？该房屋买卖合同效力如何？赵某能否以善意取得为由主张该房屋的所有权？【答案】1.可以。李某与孙某之间是无偿保管合同，保管人修理防盗门支付的费用属于必要的费用，应该由孙某承担。李某与孙某之间是无偿保管合同，但保管人为了被保管人的利益，而进行的修理，支付的费用属于必要的费用，应该由受益人承担。2.李某无权要求刘某承担赔偿责任。无偿保管人的轻过失免责，刘某不存在故意或重大过失，则不承担赔偿责任。根据《合同法》规定，保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁坏、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任，但保管是无偿的，保管人证明自己没有重大过失，不承担损害赔偿责任。3.不正确。依据诚实信用原则，保管人仍然承担妥善保管的义务。保管人负有交还保管物的义务，只是在本案中，由于寄存人的原因，保管人无法履行该义务。当这种情形发生时，依据诚实信用原则，保管人仍然承担妥善保管的义务，并应当承担相应的附随义务。因而，在此之前，保管人不能擅自降低自己的保管注意义务，如因保管不善造成保管物灭失，保管人有重大...