商品房合同买房过程中最棘手的事情VIP专享VIP免费

下载后可任意编辑买房过程中最棘手的事情之一就是和开发商签合同。大家都知道，开发商对《商品房买卖合同》非常了解，都曾精心讨论过，是签订《商品房买卖合同》的“高手”，而购房者对此却比较生疏，稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。因此，在签订购房合同的时候，购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。我们在此将排列出其中的全部条款逐一解读，希望亿房网友能够详细阅读、体会，信任会对购房消费起到一定的提醒和解释作用。一、怎样签订正式的购房合同（武汉市商品房买卖合同 http://lszx.fdc.com.cn/doc/3.doc）请点此下载新版《武汉市商品房买卖合同》，如对合同中涉及名词及填写方式不太了解，可致电武汉市综合开发管理办公室：０２７-８２６００６５１。 (1)认真阅读合同内容 拿到《商品房买卖合同》后，购房者先不要签约，而应该首先认真阅读其中的内容，假如对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向武汉市开发办（电话82600028）或亿房市场讨论中心咨询（59208272），在自己全部理解之后才开始签约。(2)认准签约主体——同当事人的约定 《武汉市商品房买卖合同》开篇中的合同当事人的约定需认真验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。因为在我市的商品房销售中，很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。因此，购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体(《武汉市商品房预售许可证》上标明的公司)，在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避开“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。 (3) 合同第一条——项目建设依据 1、注意土地使用年限，我国法规规定，住宅的土地使用权年限为 70 年，商业用地 40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。 2、注意开发商的三证：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，如合同中哪怕就差一证，购买人最好不要签约，因为开发商如未办理此一证，则开发商无法取得商品房预售许可证，那么可能无法办理房屋所有权面积和土地使用下载后可任意编辑权证。（4）合同第二条——商品房销售依据 如开发商未取得的《商品房预售许可证》，为实现顺利销售，在合同中填列虚假或过期的《预售许可证》号...