土地经济学 1 土地是由地球陆地一定高度和深度范围内的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体。 2 土地的自然特性：位置固定性、面积有限性、质量差异性、功能永久性 3 土地的经济特性：供给的稀缺性、利用方向变更的相对困难性、报酬递减的可能性、利用后果的社会性 4 土地的功能：承载功能、生产功能、资源（非生物）功能 5 土地利用：人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动表现为人类与土地进行的物质、能量和价值、信息的交流、转换。 6 土地利用现状分析的主要内容及其意义 （1）土地利用程度分析。土地利用程度是指人类对土地的利用与改造程度以及土地受人为影响的变化程度。在农业领域可以用垦殖系数、森林覆盖率和水面利用率来反映土地利用程度，对城镇或非农建设用地，一般用建筑密度，容积率、土地利用系数等指标来反映城市土地利用程度。 （2）土地利用结构分析。土地利用结构一般是指一定区域内，各种土地利用类型或土地覆被之间在数量上的比例关系，以各种土地利用类型或土地覆被占该区域土地总面积的比重表示。 （3）土地利用效益分析。土地利用效益是指土地利用后给人类带来的经济效益、生态效益和社会效益。它反映了人类利用土地目标实现的程度，用单位面积的土地所提供的产品（价值）、服务来表示。 7 土地利用规划：指对土地的潜力，其他自然、社会经济条件和可供选择的土地利用格局进行系统评定，以选择对实现土地合理利用综合目标最有利的土地利用方案和措施的过程。 8 土地开发：指对未利用或利用效率低下的土地，通过工程、生物或综合的措施，使其成为可利用的或效益更高的土地的过程。 9 我国土地利用方面存在的问题 （1）土地粗放经营与过度利用并存。 （2）土地供不应求与土地浪费兼有。 （3）土地利用率和利用效益还有待提高。 10土地利用的目标 （1）从土地所提供的“产品”来划分，分为两类：取得物质产品，包括生产资料和生活资料、取得服务（效用）。 （2）按其最终发挥的作用可分为：经济目标、生态目标、社会目标。 11土地利用的基本原则 （1）农业优先，统筹安排用地结构 （2）集约利用为主与保证适量的耕地面积相结合 （3）专业化利用与综合利用相结合 （4）经济效益与生态效益及社会效益相统一 （5）开发利用与合理保护相结合 12贴现系数：表现的是从现在起，第 n年的一单位货币量相当于现在的多少；也可以是现在的一单位货币量相...
