下载后可任意编辑小产权房买卖协议是否有效作者：雷春荣 胡红涛发布时间：2024-07-17 10:48:30打印 字号： 大 | 中 | 小 分享到：0 【案情】 喻某在自己村集体土地上建有一栋楼房共七套，只办理了一栋的产权证，但不能办理土地证。2024 年 6 月 2 日，喻某将其中的一套以每平米 3000 元（当地全产权房的价格为每平米 5000-6000 元）的价格卖与了外地来此做生意的孙某，双方签订了买卖房屋协议，并已实际履行。2024 年底孙某听说国家正在整治小产权房建筑，担心房屋被清理拆除，遂反悔要求退房还款，喻某不同意，遂诉至法院。 【分歧】 该案在审理过程中，产生了两种不同的意见。 一种意见认为：该小产权房买卖协议无效。理由是我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋斩影范围内的土地所用权同时转让、抵押。也就是说我国实行的房地一体主义政策，及房随地走，而且我国还出台了很多政策都禁止城镇居民到农村购买小产权房和宅基地，小产权房的买卖将违反这一政策。我国合同法规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，---------------------------------------------------------精品 文档---------------------------------------------------------------------下载后可任意编辑所以小产权房的买卖协议无效。 另一种意见认为：小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质，既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。我国土地管理法虽然规定集体土地使用权不得出让、转让和出租用于非农业建设，但小产权房的买卖并没有将其土地用于非农业建设，也没有改变其居住的性质。我国虽然颁布了许多规定禁止城镇居民农村购买小产权房和宅基地，但这些规定都没有上升到法律或行政法规的高度，依据最高法院对合同法的解释，只有违反了全国人大或其常务委员会颁布的法律或国务院颁布的行政法规的强制性规定的合同才是无效合同，因此小产权房的买卖协议有效。 【评析】 笔者同意第二种意见，认为该小产权房买卖协议有效。 本案中喻某的房屋虽然整栋办理了一个房产证，但由于不能办理土地证，而且不是每套房子均单独办理了房产证，所以其出卖的该单套房子属于小产权房的一种。关于小产权房买卖的效力问题，我国并没有统一、明确、具体的法律法规和相应的司法解释来规定，司法实践中各地法院只根...
