下载后可任意编辑房屋买卖合同无效有几种情况
房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为
买卖房屋必须签订房屋买卖合同
实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题
那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢
归纳起来，主要有以下几种： 一、房产、地产分别转让，合同无效
房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让
假如卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效
二、产权主体有问题，合同无效
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人
非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效
房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书
三、侵犯优先购买权，合同无效
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权
房屋所有人出卖出租房屋时，须提前 3 个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权
房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效
四、单位违反规定购房，合同无效
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋
如因特别需要必须购买，须经县级以上人民政府批准
单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效
五、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效
买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效
买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合---------------------------------
