中 外 投 资 性 房 地 产 会 计 准 则 的 比 较 摘 要 ： 本 文 对2007 年1 月1 日 正 式 执 行 的 会 计 准 则 一 一 投 资 性 房 地 产 ， 从 投 资 性 房 地 产 的 定 义 ， 初 始 计 量 ， 后 续 计 量 ， 转 换 ， 处 置 ， 披 露 等 方 面 与 国 际 会 计 准 则 第 40 号 一 一 投 资 性 房 地 产 比 较 ， 找 出 不 同 处 ， 并 简 要 分 析 。 关 键 词 ： 投 资 性 房 地 产 ； 后 续 计 量 ； 公 允 价 值 模 式 ； 转 换 一 、 投 资 性 房 地 产 的 定 义 我 国 的 会 计 准 则 对 投 资 性 房 地 产 定 义 为 赚 取 租 金 或 资 本 增 值 ， 或 两 者 兼 有 而 持 有 的 房 地 产 。 现 行 制 度 下 ， 投 资 性 房 地 产 和 企 业 自 用 房 地 产 都 纳 入 固 定 资 产 或 无 形 资 产 核 算 ， 这 不 利 于 反 映 企 业 房 地 产 的 构 成 情 况 及 各 类 房 地 产 对 企 业 经 营 业 绩 的 贡 献 ， 同 时 它 们 兼 有 投 资 性 质 又 有 固 定 资 产 或 者 无 形 资 产 性 质 ， 因 此 ， 将 投 资 性 房 地 产 作 为 区别于 固 定 资 产 和 无 形 资 产 的 一 项资 产 单独进行 反 映 。 国 际 会 计 准 则 把投 资 性 房 地 产 定 义 为 指为 赚 取 租 金 或 为 资 本 增 值 ， 或 两 者 兼 有 而 (由业 主或 融资 租 赁的 承租 人）持 有 的 房 地 产 （土地 或 建筑物， 或 建筑物的 一 部分 ， 或 两 者 兼 有 ）， 但不 包括用 于 商品或 劳务的 生产 或 供应， 或 用 于 管理 目 的 的 房 地 产 ， 或 在 正 常 经 营 过 程 中 销 售 的 房 地 产 。 从 屮 外 定 义 来 看 ， 没 有 差 别， 但是 国 际 会 计 准 则 在 进一 步 解 释 时 ， 给 出 了 十 分 详 细 的 示 例 ， 什 么 可 以 属 于 什 么 不 属 于 投 资 性 房 地 产 。 比 如 把协 议 中 的 服 务性 质 作 为 判 断 是 否 属 于 投 资 性 房 地 ...
