下载后可任意编辑房屋置换合同纠纷案 荣珩 裁判要旨： 双方当事人自愿达成房屋置换协议，虽未办理相关过户登记手续，并不影响合同效力，当事人应当按合同继续履行合同。 一审情况 (一)一审诉辩主张 原告(反诉被告)刘宝钢诉称： 2024 年 10 月，我与被告通过中介协商购买被告承租的本市和平区成都道昭明里 6 号 105室公产房屋，并签订了房屋买卖协议书，10 月 28 日，双方到第三人天津市津房置换有限公司办理置换手续，签订的置换协议书中卖方保证所卖房屋不存在任何纠纷争议。合同签订后，双方办理进件审批手续，原告将房款 74500 元转入被告名下，一周后，原告到第三人处询问得知被告房屋与邻居张俊英存在使用权纠纷，被告也承认有此问题，置换手续无法办理。被告表示准备与邻居打官司要等一段时间，等法院判决后双方继续过户并承诺赔偿原告在外租房的经济损失。被告退还原告 75000 元，多退的 500 元，双方协商领房本后退还。被告的纠纷经法院解决后，原告经向张俊英了解，被告得到经济补偿。2024 年 3 月 9 日，双方到第三人处办理手续，被告再次承诺赔偿原告经济损失，3 月 23 日，第三人通知双方结件，原告的房款 75000 元已入到第三人帐上，但被告拒绝把钥匙交付原告，因双方赔偿损失及交钥匙问题一直协商未果，故至今没有结件，请求人民法院判令被告依据承诺赔偿原告在外租房损失 1500 元，双方继续履行合同。不同意被告反诉请求，500 元应依约定领房本后退还，手续费 155 元双方依约定应各承担 77.5 元。 被告(反诉原告)姚文郁辩称： 原告所述双方协商买卖房屋并于 2024 年 10 月 28 日到第三人签订协议的情况存在，因房屋存在纠纷无法办理手续，被告立即将放款 75000 元退还原告，被告当时对原告说，钱退还给你可另行买房，多退的 500 元原告写了收据，内容为取房本后退还，被告的行为实际是表示解除合同。但原告要求履行。被告从未承诺过给付原告租房损失。被告房屋纠纷解决后，双方又与第三人重新签订房屋置换协议，办理进件审批手续，第三人通知双方办理结件手续时，与原告联系不上，是原告责任造成置换手续未办理完毕。根据置换公司的要求，假如继续办理手续必须重新进件。原告行为未体现出诚实原则，故不同意与原告办理置换手续，将视原告态度和本纠纷解决情况决定是否办理。本次已付 155 元手续费置换公司不予退还，手续费双方各负担了 77.5 元，被告认为本次置换协议已过...
