物业管理招投标与物业管理合同VIP免费

下载后可任意编辑物业管理招投标与物业管理合同一、物业管理招标（一）物业管理招投标的概念物业管理招投标是物业管理服务的供求双方，通过招投标的方式确定物业管理权的活动。物业管理招标是物业管理服务的需方——物业的业主大会或建设单位，实行市场竞争手段找到自己满意的物业管理服务的供方——物业管理企业。物业管理投标是物业管理企业通过参加市场竞争获得自己需要的物业管理权。（二）物业管理招标的方式物业管理招标方式主要有公开招标、邀请招标和协议招标三种。1.公开招标。招标人（物业的业主委员会或建设单位）通过报纸、电视及其他新闻渠道，公开发布招标信息，邀请同意参加投标的物业管理企业参加投标的招标方式。公开招标的优点是最大限度地体现了招标的公平、公正、合理原则。招标单位可以通过市场竞争找到自己满意的物业管理企业。不过，公开招标方式也有招标时间长、招标投标成本较高的不足之处。2.邀请招标。由招标单位向预先选择的有管理能力的若干物业管理企业（一般邀请不超过 10 家，通常在 3～8 家之间）发出邀请书，让它们各自报价和分别议标，最后授标的招标方式。其优点是可以保证投标的物业管理企业有相关的资质条件和足够的管理经验，信誉可靠；缺点是由于招标范围的局限性，有可能漏掉一些有竞争力的物业管理企业参加投标。3.协议招标。招标单位直接邀请其认为资信可靠和能力相适应的一家或几家物业管理企业参加投标，与它们分别协商谈判，确定物业管理的有关事项，最后达成协议的招标方式。这实际上是一种合同谈判的方式。其优点是可以节约时问和招标费用，双方容易达成协议。这种招标方式一般适用于与被邀请方具有一定业务联系、比较熟悉的物业管理企业或具有特别管理要求的物业（如保密要求）。上述招标方式通常由物业的业主委员会或建设单位来执行。随着物业管理市场的成熟，业主委员会或建设单位可以委托专业的物业管理中介咨询机构代理主持物业管理的招标。由于物业管理中介咨询机构具有较强的专业水平、广泛的市场信息和熟练的招投标技巧，因此，这种招标方式能够提高招投标工作的效率和质量，能够选择到最符合要求的物业管理企业。（三）物业管理招标的一般程序物业管理招标的程序主要有以下步骤。1.成立招标机构。招标单位在招标之前要成立物业管理项目招标机构。招标机构可聘请有关部门人员和物业管理专家组成。其主要任务是：负责招标的整个活动；编制招标文件；组织投标、开标、评标和决标；与中...