下载后可任意编辑一、签订商品房买卖合同需要注意的问题
购买商品房首要的是签订合同
1、在签订合同之前要审查房地产公司和房产项目
也就是一般所说的看五证
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》
这五证是针对期房而言要具备的，所谓期房，是指开发商没有办理房产所有权证的即大产权的房产项目，这里最重要的是土地使用证和商品房预售许可证
这些证件最好能看到原件，当然现实中是看不到原件的，那么看复印件需要注意了：土地使用证假如抵押在复印件上可以不显示，假如想要了解就要把相应证照的编号记下来，委托律师到房管局查原件
因为开发商没有支付土地出让金或没有筹集建房资金、没有开工证，手续不全，开发项目变成烂尾楼，到时候购房者首付款都可能追不回来
国有土地使用权和房屋所有权假如抵押的，在国有土地使用证和房屋所有权证原件上会相应的进行标记，购买抵押房屋不能办理过户，开发商隐瞒抵押的事实，出售设定抵押权的房屋的，属于欺诈行为，购房者可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任
假如是现房，只需看土地使用证和房屋所有权证，商品房现房没有这两项的，不得上市销售，也不得办理商品房过户手续
土地使用权证要注意的是使用年限，这里区分出住宅与商业用房，住宅的土地使用年限是 70 年，商业用房土地使用年限是 40 年
假如不注意这一点，把商业用房根据住宅买下，开发商从立项时即开始计算土地使用年限，施工、交房再拖个几年，等业主把房子买到手，土地使用年限就剩下三十几年了，所以一定要注意
2、审查过后，决定购房时有一个问题要足够注意
楼书和楼盘的广告上最吸引你、促使你决定购买的事项有没有在合同上有所体现，这里提醒大家，不要信任售楼人员的口头承诺，比如小区的配套设施在两年内齐备、小区绿化率在 40%、顶楼赠送露台、一楼赠送花
