下载后可任意编辑浅析法律规范农村房屋租赁合同的对策近年来，农村房屋租赁合同纠纷逐年增多。据统计，2024 年，江苏省盐城市滨海县人民法院受理的房屋租赁合同纠纷案件数为 80 件，2024 年为 151 件，今年以来，该院已受理房屋租赁合同纠纷案件 95件。其中，农村房屋租赁合同约占 80%左右。该类型案件中，部分当事人利用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，以主张未取得合法建设手续的房屋租赁合同无效为由，达到解除合同等不合理诉求的目的，给案件处理和矛盾纠纷化解带来困难。笔者通过对该院及辖区类案的特点分析、危害后果探讨，提出了合理的建议，以求对处理农村房屋租赁合同纠纷处理有所裨益。一、农村房屋租赁合同纠纷案件的主要特点1、未取得合法建设手续的房屋大量存在。在今日这样城市建设和经济进展均取得了翻天覆地的变化的情况下，长期处于城乡结合部的地区，辖区内未取得合法建设手续的房屋仍然大量存在，且广泛用于出租经营。同时，由于法律知识的局限性，大多数企业及个人对该类房屋租赁合同无效缺乏认识。2、纠纷起因并非合同无效。近年来，因通货膨胀等因素，房屋租赁的市场价格不断上升，由此引发房屋租赁双方当事人就租金产生争议的情况大量出现。在诉至法院的房屋租赁合同案件中，纠纷起因多是一方当事人要求提高租金未果，或者因其他原因导致出租方希望解除合同，以便将房屋腾空后上涨租金另行租赁。在解除合同的理由不充足的情况下，一方当事人以房屋未取得合法建设手续为由，提出确认合同无效的诉求或抗辩。3、案件处理难度很大。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未根据建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的合同无效。同时，该司法解释还规定乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件参照处理。法院在审理农村====================专业收集精品文档，您的最好选择======================下载后可任意编辑房屋租赁合同纠纷案件时，能否主动审查合同效力，应否依据规定判定合同无效均存在较大争议。另外，该类房屋建设时通常经过当地村、镇允许，部分房屋建设行为还得到过书面认可，尽管手续并不法律规范，但当事人对法院判决合同无效的结果仍然无法理解，案件服判息诉率很低，上诉率较高。二、认定农村房屋租赁合同无效的负面影响1、影...
