下载后可任意编辑规避纠纷解决问题 12 大要点看懂二手房合同范本来源： 作者： 合同的前面设置了买方、卖方、中介方的详细情况，必须填写
避开不法律规范的中介欺骗消费者
就二手房合同内容，律师总结出了 12 项要点
要点 1：详细规定了房屋基本概况
包括房屋坐落、产品、书证号、丘号、幢号、房号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等
目的在于提醒交易三房详细了解房屋的各方面情况，尤其是以前容易忽略的租赁情况、抵押情况等方面，避开交易后发现房屋已经出租，而承租方不配合的情况出现，也避开所交易的房屋属于抵押资产
要点 2：房屋成交价格中，明确规定价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等
这是因为大多数二手房的公滩较小，有的存在使用面积超过产权面积的情况，所以约定按套转让
此外，以前的二手房交易常常出现交易成功后，卖方搬走所有家具，甚至包括门窗等附属物品的问题，新的合同则明确约定了哪些东西是随房屋一起交易的设施、设备、物品
避开过多的纠纷
要点 3：明确规定了房屋所有权证过户方式及税费支付的具体方式、办证所需提交的资料，以及办证时间，办证责任方
假如交易因为未能及时办证而失败，可以明确责任方
要点 4：房款支付
根据一次性付款、分期付款、担保贷款三种方式，明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料时间等内容
同时规定了甲方逾期付款的违约责任，以及违约处理情况，违约金的具体比例或者金额
避开因为约束不清，而产生三方因房款无法及时支付、贷款无法按时办理等问题引起的纠纷
要点 5：房屋支付
明确规定双方必须填写交房时间，房屋一经交付，乙方和丙方不再承担任何维修责任
约定了交房的三种方式；同时约定交付内容：乙方迁出房屋，结清已发生的全部水、电、气、电话、收视费、宽带、物管费等，交付房屋钥匙；约
