第 1 页 共 2 页 土 地 使 用 权 什 么 时 候 作 为 固 定 资 产 、 存 货 、 无 形 资 产 、 投 资 性 房 地 产 从 法 律 上 说 ， 土 地 所 有 权 属 于 国 家 和 集 体 ， 企 业 和 个 人 只 能 取 得 土 地使 用 权 ， 属 于 典 型 的 无 形 资 产 。 所 以 ， 在 会 计 中 ， 一 般 情 况 下 ， 土 地 使 用 权 属 于 无 形 资 产 。 由 于 土 地 使 用 权 的 特 殊 性 ， 还 可 以 作 为 固 定 资 产 、 存 货 和 投 资 性 房 地产 。 1.作 为 无 形 资 产 通 常 情 况 下 ， 企 业 取 得 的 土 地 使 用 权 ， 应 当 按 照 取 得 时 所 支 付 的 价 款及 相 关 税 费 确 认 为 无 形 资 产 。 比 如 ， 企 业 为 了 修 一 栋 办 公 楼 ， 先 卖 了 一 块 地 ， 支 付 的 土 地 出 让 金 就应 该 确 认 为 无 形 资 产 。 不 能 计 入 在 建 工 程 的 成 本 ， 在 建 工 程 最 后 要 转入 固 定 资 产 。 2.作 为 固 定 资 产 企 业 无 论 是 外 购 修 好 的 房 屋 还 是 自 己 买 地 新 建 房 屋 ， 用 来 自 己 使 用 的 ，都 应 该 把 支 付 的 价 款 合 理 分 配到土 地 使 用 权 与房 屋 上 ， 分 别把 土 地 使用 权 确 认 为 无 形 资 产 ， 把 房 屋 确 认 为 固 定 资 产 。 但现实中 ， 往往房 地 一 体 很难在 土 地 使 用 权 和 建 筑物之间分 配， 由 于企 业 取 得 土 地 是 为 了 使 用 房 屋 ， 所 以 在 确 实无 法 区分 开时 ， 就 把 土 地使 用 权 和 房 屋 都 作 为 固 定 资 产 ， 即这种情 况 土 地 使 用 权 就 属 于 固 定 资产 了 。 3.作 为 存 货 第 2 页 共 2 页 存 货 是 持 有 以 备 销 售 的 产 品 ， 很 容 易 就 想 到 这 种 情 况 就 是 房 地 产 开 发企 业 买 地 建 房 卖 房 。 所 以 ， 房 地 产 开 发 企 业 取 得 的 土 地 使 用 权 用 于 修 建 对 外 出 售 的 房 屋 建筑 物 ， 相 关 土 地 使 用 权 就 应 当 计 入 所 建 造 的 房 屋 建 筑 物 成 本 ， 就 是 开发 成 本 （ 相 当 于 营 业 成 本 ）。 最 后 修 好 的 房 子 就 是 存 货 ， 只 是 房 地 产 开 发 企 业 的 存 货 有 个 专 属 名 字叫 开 发 产 品 。 4.作 为 投 资 性 房 地 产 如 果 企 业 取 得 的 土 地 使 用 权 是 用 来 出 租 的 ， 或 者 准 备 增 值 后 卖 了 赚 差价 的 ， 这 种 情 况 就 属 于 典 型 的 投 资 性 房 地 产 。 以 上 总 结 ， 希 望 对 大 家 有 所 帮 助 。
