第 二 节 投 资 性 房 地 产 的 确 认 和 初 始 计 量 知 识 点 2： 投 资 性 房 地 产 的 初 始 计 量 一 、 投 资 性 房 地 产 的 确 认 和 初 始 计 量 （ 一 ） 投 资 性 房 地 产 的 确 认 将 某 个 项 目 确 认 为 投 资 性 房 地 产 ， 首 先 应 当 符 合 投 资 性 房 地 产 的 概 念 ， 其 次 要 同时 满 足 投 资 性 房 地 产 的 两 个 确 认 条 件 ： （ 二 ） 投 资 性 房 地 产 的 初 始 计 量 外 购 → 买 价 ＋ 相 关 费 用 ＋ 税 金 ＋ 直 接 归 属 于 该 资 产 的 各 项 支 出 自 建 → 料 费 ＋ 工 费 ＋ 其 他 费 用 （ 注 意 借 款 费 用 资 本 化 的 问 题 ） 自 建 可 先 在 “ 在 建 工 程 ” 账 户 归 集 ， 完 工 后 同 时 开 始 对 外 出 租 或 资 本 增 值 的 ， 再转 入 投 资 性 房 地 产 。 可 以 比 照 固 定 资 产 的 初 使 计 量 。 二 、 与 投 资 性 房 地 产 的 后 续 支 出 投 资 性 房 地 产 后 续 支 出 （ 改 建 ， 扩 建 ， 装 潢 等 ） 有 两 种 ： 资 本 化 的 后 续 支 出 和 费用 化 的 后 续 支 出 注 意 ： 企 业 对 某 项 投 资 性 房 地 产 进 行 改 扩 建 等 再 开 发 且 将 来 仍 作 投 资 性 房 地 产时 ， 开 发 期间不计 提折旧或 摊销。 如企 业 对 投 资 性 房 地 产 进 行 日常的 维护支 出 ， 计 入 借 记： 其 他 业 务成本 ， 贷记银行 存款 等 科目 。 项 目 成本 模式 公允价 值 模式 改 建 前 借 ： 投 资 性 房 地 产 -在 建 借 ： 投 资 性 房 地 产 -在 建 投 资 性 房 地 产 累计 折旧 贷： 投 资 性 房 地 产 -成本 贷： 投 资 性 房 地 产 投 资 性 房 地 产 -公允价 值 变动 改 建 时 借 ： 投 资 性 房 地 产 -在 建 借 ： 投 资 性 房 地 产 -在 建 贷： 银行 存款 /应 付账 款 贷： 银行 存款 /应 付账 款 完 成后 借 ： 投 资 性 房 地 产 借 ： 投 资 性 房 地 产 -成本 贷： 投 资 性 房 地 产 -在 建 贷： 投 资 性 房 地 产 -在 建
