第 二 节 投 资 性 房 地 产 的 确 认 和 初 始 计 量 知 识 点 2: 投 资 性 房 地 产 的 初 始 计 量 一 、 投 资 性 房 地 产 的 确 认 和 初 始 计 量 ( 一 ) 投 资 性 房 地 产 的 确 认 将 某 个 项 目 确 认 为 投 资 性 房 地 产 , 首 先 应 当 符 合 投 资 性 房 地 产 的 概 念 , 其 次 要 同时 满 足 投 资 性 房 地 产 的 两 个 确 认 条 件 : ( 二 ) 投 资 性 房 地 产 的 初 始 计 量 外 购 → 买 价 + 相 关 费 用 + 税 金 + 直 接 归 属 于 该 资 产 的 各 项 支 出 自 建 → 料 费 + 工 费 + 其 他 费 用 ( 注 意 借 款 费 用 资 本 化 的 问 题 ) 自 建 可 先 在 “ 在 建 工 程 ” 账 户 归 集 , 完 工 后 同 时 开 始 对 外 出 租 或 资 本 增 值 的 , 再转 入 投 资 性 房 地 产 。 可 以 比 照 固 定 资 产 的 初 使 计 量 。 二 、 与 投 资 性 房 地 产 的 后 续 支 出 投 资 性 房 地 产 后 续 支 出 ( 改 建 , 扩 建 , 装 潢 等 ) 有 两 种 : 资 本 化 的 后 续 支 出 和 费用 化 的 后 续 支 出 注 意 : 企 业 对 某 项 投 资 性 房 地 产 进 行 改 扩 建 等 再 开 发 且 将 来 仍 作 投 资 性 房 地 产时 , 开 发 期间不计 提折旧或 摊销。 如企 业 对 投 资 性 房 地 产 进 行 日常的 维护支 出 , 计 入 借 记: 其 他 业 务成本 , 贷记银行 存款 等 科目 。 项 目 成本 模式 公允价 值 模式 改 建 前 借 : 投 资 性 房 地 产 -在 建 借 : 投 资 性 房 地 产 -在 建 投 资 性 房 地 产 累计 折旧 贷: 投 资 性 房 地 产 -成本 贷: 投 资 性 房 地 产 投 资 性 房 地 产 -公允价 值 变动 改 建 时 借 : 投 资 性 房 地 产 -在 建 借 : 投 资 性 房 地 产 -在 建 贷: 银行 存款 /应 付账 款 贷: 银行 存款 /应 付账 款 完 成后 借 : 投 资 性 房 地 产 借 : 投 资 性 房 地 产 -成本 贷: 投 资 性 房 地 产 -在 建 贷: 投 资 性 房 地 产 -在 建