下载后可任意编辑购买商品房要注意哪些问题 很多新业主在购买房屋置业时，由于购房经验的缺乏，导致往往在购房、收房过程中产生不必要的困难，在此，本人根据自己在律师执业过程中所遇到的一些现象，结合相关的法律知识，总结以下业主在购房过程中所应当注意的一些问题，仅供大家参考： 第一篇、商品房合同的签订 (一) 合同主体认定应当确认清楚 国内很多知名开发商在各地开发商楼盘时，会在当地开发城市另行注册房地产公司，而楼盘使用的名称却是知名房产品牌，由于在当地注册公司往往为有限责任公司，根据我国法律规定，股东以自己出资额承担责任，换句话说，假如股东投资五千万开发楼盘，那么股东仅仅承担出资额五千万的亏损，但很多烂尾楼盘损失却达到上亿，显然存在着巨大的风险。很多业主在不知情的情况下，误认为当地注册的公司为国内知名房企，其实却不然。一旦发生纠纷，往往承担责任的是地方注册公司承担责任，而与那所谓的国内“知名房地产集团”无关。（二）不要轻信售楼人员在口头许诺 很多售楼人员在销售时，常常会向房屋购买人进行一些承诺，就近一时期来看，很多楼盘销售人员向业主承诺的主要有如：1、学区是某某中学区房,自建学区、学校，2、购买有如何优惠政策，3、可以代办社保进行购房资格规避，4、可以使用住房公积金贷款、5、购房赠送精装修、车位，6、周边有大型超市、政府机构、7、品牌电梯、大理石地面、楼宇监控、墙面外立面干挂石材，8、小区内配套设施有会所、幼儿园、地面车位、人防车位、游泳池、健身设施等。而这些仅仅是口头承诺，一旦发生纠纷，因无任何凭据，开发商便矢口否认，而业主有无任何的书面材料予以证明，仅仅认为有人证，但人证在证据效力上却是微乎其微的，因此，当购房人面对这些空头许诺时，不要轻易信任，一定要开发商写进《商品方面买卖合同》里或者有加盖开发商合同公章，否则便不能信任房屋售楼人员口头许诺，假如发生不利于自己的后果，只能自认倒霉。另外，一些承诺虽然有宣传海报可以佐证，但是由于其内容模糊，不够明确导致在法院审理过程中，无法确定其有效性，购房人也无法猎取相应的索赔。因此，开发商在作出或销售人员在作出类似买房送精装修、品牌电梯等时，一定要求开发商写进合同文本里。(三)一定要当心：开发商提供的《补充协议》或者合同《附件》。 很多开发商只是将《商品房销售合同》正本郊游房产局进行备案，而开发商提供的补充协议却不备案，因此对于《补充协议》一定...
