机械停车库管理方案 一、育才路、馨怡家园地下停车场基本情况 1、馨怡小区车库有 248 个车位，面积 7546㎡，平面车位110 个，横移式立体车位 138 个，车库进出口采用智能 ic 卡系统。 2、育才路为堆垛式立体车库，为地下 5 层，共 120 个车位，场面车位 20 个，车库场面进出口为智能 ic 卡系统。 二、停车场管理人力资源配置 1、馨怡小区停车场一班需要 3 人，其中包括 1 名监控值班人员 2 名车库巡逻人员.实行三班倒工作制（共 9 人），此外还需 1 名卫生工，上一天休一天（共 2 人）。一起共 11 人。 2、育才路停车场一班需要 3 人，包括场面一人，监控室 1人，巡逻人员 1 名。实行三班倒工作制（共 9 人），此外还需 1名卫生工，上一天休一天（共 2 人）。一起共 11 人。 3、要安排维护工 2 名。负责馨怡、育才立体车库设备日常维护。 三、停车场运营情况分析 停车场分三种情况收费，车库出租收费，车库出售后的管理费，临时停车收费。 1、a 每一出租车位收取租金 300 元元/辆/月。b 每一出售车位的收取管理费 100 元/辆/月。 c 临时停车。免费（0-30 分钟），5 元/辆/次（1—5 小时），10 元/辆/次（5-9 小时），15 元/辆/次（9-24 小时）。 2、泊车卡为 ic 卡，其乃管理中心所有，如有遗失及损毁，必须照价赔偿及缴交手续费及工本费共计人民币 40 元整。 四、收费明细 1、a 馨怡小区车位 220 个，因为馨怡小区场面车位较多，所以地下车位租金为 300 元/辆/月。 b 临时停车：免费（0-30 分钟），5 元/辆/次（1—5 小时），10 元/辆/次（5-9 小时），15 元/辆/次（9-24 小时）； 馨怡小区一年停车费为 248×300×12=99.28 万元.泊车 ic卡费用 0.992 万元 2、a 育才路小区堆垛式立体车位 120 个，场面车位 20 个。因为育才路小区场面拥挤，车位较少，所以地下车位租金为300 元/辆/月。 b 临时停车：5 元/辆/次（0-1 小时），10 元/辆/次（2—8小时），15 元/辆/次（9-24 小时）； 育才路小区一年停车费为 140×300×12=50.4 万元，泊车ic 卡费用 0.56 万元 五、自营和外委的对比分析自营分析 优点： 1.车库涵盖监控、起重、消防、计算机、公共关系等领域。对我物业管理人才的培养和锻炼起重要的作用。可成为物业后备人才的积累的温床。逐渐实现可持续发展。 2.给物业创收带来利润。车库收费作为一笔大的收入费用，理...
