常见的住房质量投诉问题住房常见投诉问题根据我国法律规定,可以将房屋的质量问题分为三种：〔一〕房屋主体结构质量不合格
主体结构是指房屋的主要构件相互连接、 作用的平面或空间构成体,必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以 保证承受建筑物本身的各种载荷
如地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸 裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题
〔二〕严重影响正常居住使用的质量问题
这是指由于房屋质量问题,严重 影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形
如不能正常供水供电,隔 音效果不达标等等
〔三〕其他一般质量问题
如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等
对上述三种不同的质量问题,法律规定了不同的处理方式,分别赋予购房 人和开发商不同的权利和义务
最高人民法院关于审理商品房买卖合同 纠纷案件适用法律假设干问题的解释
第十二条：因房屋主体结构质量不合格不 能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买 受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持
第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同 和赔偿损失的,应予支持
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖 人应当承当修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可 以自行或者委托他人修复
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承当
因此,不同质量问题的正确处理方式可概括如下：〔一〕因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房 屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人可以请求解除合同和赔偿损失
由 于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的平安性,而且修复不可能或本钱过 高,买受人一般可解除合同并要求赔偿损失
〔二〕对房屋存在严重质量问题,严重影响正常居住使用的情形,法律容许 购房者可解除合同并要求赔偿损失
当然如果买受人认为要求卖房人进行修复,并承当由于修复造
