常见的住房质量投诉问题住房常见投诉问题根据我国法律规定,可以将房屋的质量问题分为三种：〔一〕房屋主体结构质量不合格.主体结构是指房屋的主要构件相互连接、 作用的平面或空间构成体,必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以 保证承受建筑物本身的各种载荷.如地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸 裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题.〔二〕严重影响正常居住使用的质量问题.这是指由于房屋质量问题,严重 影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形.如不能正常供水供电,隔 音效果不达标等等.〔三〕其他一般质量问题.如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等.对上述三种不同的质量问题,法律规定了不同的处理方式,分别赋予购房 人和开发商不同的权利和义务.根据?最高人民法院关于审理商品房买卖合同 纠纷案件适用法律假设干问题的解释?第十二条：因房屋主体结构质量不合格不 能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买 受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持.第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同 和赔偿损失的,应予支持.交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖 人应当承当修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可 以自行或者委托他人修复.修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承当. 因此,不同质量问题的正确处理方式可概括如下：〔一〕因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房 屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人可以请求解除合同和赔偿损失.由 于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的平安性,而且修复不可能或本钱过 高,买受人一般可解除合同并要求赔偿损失.〔二〕对房屋存在严重质量问题,严重影响正常居住使用的情形,法律容许 购房者可解除合同并要求赔偿损失.当然如果买受人认为要求卖房人进行修复,并承当由于修复造成的交付迟 延责任或赔偿其他损失,更为合算时,也可选择要求修复.〔三〕对于其他质量问题,由于未对居住使用造成严重影响,只能要求卖房 人进行修复并赔偿损失,不能要求退房.当然对于不需要修复的质量缺陷,购 房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失,可依 法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估,以确定差值局部的损失.房屋出现质量问题如何投诉〔一〕找开发商协商如果发现质量问题,首先找开发商,由于购房者与开发商有着直接的合同 关系.开发商...
