房地产开发工程经济评价方法目录第一章总 那么第二章房地产市场调查与预测第三章 房地产开发工程筹划第四章房地产开发工程投资与本钱费用估算第五章房地产开发工程收入估算与资金筹措第六章 房地产开发工程财务评价第七章 房地产开发工程不确定性分析第八章 房地产开发工程方案比选第九章房地产开发工程综合评价第一章总 那么〔第六章〕第一条 房地产开发工程〔以下简称房地产工程〕经济评价,是房地产工程可行性研究 的重要组成局部,是房地产工程决策科学化的重要手段.为了引导房地产业健康开展,减 少房地产开发投资的盲目性,提升房地产工程经济评价质量,制定本方法.第二条房地产工程应根据社会经济开展的需要和城市总体规划的要求,运用微观效 益分析与宏观效益分析相结合、定量分析与定性分析相结合、动态分析与静态分析相结合 的方法,做好经济评价工作.第三条 在房地产工程经济评价中,根据房地产工程未来获取收益的方式,可将房地 产工程主要分为以下类型：一、出售型房地产工程.此类房地产工程以预售或开发完成后出售的方式得到收入、 回收开发资金"、获取开发收益,以到达盈利的目的.11二、出租到房地产工程.此类房地产工程以预租或开发完成后出租的方式得到收入、 回收开发资金、获取开发收益,以到达盈利的目的.三、混合型房地产工程.此类房地产工程以预售、预租或开发完成后出售、出租、自 营的各种组合方式得 到收入、回收开发资金、获取开发收益,以到达盈利的 目的.第四条 房地产工程经济评价分为财务评价和综合 评价.对于一般的房地产工程只 需进行财务评价;对于重大的、对区域社会经济开展有较大影响的房地产工程,如经济开发 区工程、成片开发工程,在作出决策前应进行综合评价.第五条 财务评价应根据现行财税制度和价格体系,计算房地产工程的财务收人和财 务支出,分析工程的财务盈利水平、清偿水平以及资金平衡状况,判断工程的财务可行性.第六条综合评价应从区域社会经济开展的角度,分析和计算房地产工程对区域社会 经济的效益和费用,考察工程对社会经济的净奉献,判断工程的社会经济合 理性.第七条 房地产工程经济评价应在房地产市场调查与预测、房地产工程筹划、房地产 工程投资与本钱费用估算、房地产工程收入估算与资金筹措的根底上进行.同时应注意对房地产工程进行不确定分析和多方案比选.第八条房地产工程经济评价的结论可以为房地产开发商效劳,作为房地产开发商投 资决策的依据；可以为政府治理部门效...
