.*1 引言1.1 为使房地产治理部门掌握各类房屋的完损情况,并为房屋技 术治理和修缮方案的安排以及城市规划、改造提供根底资料和依据, 特制订本标准.1. 2 本标准适用于房地产治理部门经营的房屋.对单位自管房〔不 包括工业建筑〕或私房进行鉴定、治理时,其完损等级的评定,也可 适用本标准.在评定古典建筑的完损等级时,本标准可作参考.1.3 对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定,不属本标准的 评定范围.2 一般规定2.1房屋按常用结构分成以下各类：a.钢筋混凝土结构一一承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的〔钢 或钢筋混凝土结构参照列入〕；b.混合结构一一承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；c.砖木结构一一承重的主要结构是用砖木建造的；d.其他结构一一承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易 房屋.2.2房屋完损状况,根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部 分的完好、损坏程度,分成以下各类：a.完好房；b.根本完好房；c. 一般损坏房；d.严重损坏房；e.危险房；注：危险房是指承重的主要结构严重损坏,影响正常使用,不能保证 住用平安的房屋.其评定标准另定.2.3各类房屋结构组成分为：根底、承重构件、非承重墙、屋面、.*楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设 备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备〔如消防栓、避雷装置等〕. 2.4 有抗震设防要求的地区,在划分房屋完损等级时应结合抗震 水平进行评定.2.5房地产治理部门在统计房屋完好率时,应按本标准所确定的 完好房和根本完好房一并计算.2.66 凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级. 结合房屋的定期普查鉴定,亦应调整房屋的完损等级.2.7房屋完损等级的评定,一般以幢为评定单位,一律以建筑面 积〔平方米〕为计量单位.3 房屋完损标准3.1完好标准3.1.1结构局部：3.1.1.1地基根底：有足够承载水平,无超过允许范围的不 均匀沉降.3.1.1.2承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固,无倾 斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀.3.1.1.3非承重墙：a.预制墙板节点安装牢固,拼缝处不渗漏；b.砖墙平直完好,无风化破损；c.石墙无内化弓凸；d.木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损.3.1.1.4屋面：不渗漏〔其他结构房屋以不漏雨为标准〕, 基层平整完好,积尘甚少,排水畅通.a.平屋面防水层、隔热层、保温层完好；b.平瓦屋面瓦片搭接紧密,无缺角、裂缝瓦〔合理安排利用除外〕, 瓦出线完好；.*C.青瓦屋面瓦垄顺直,搭接均匀,瓦头整洁,无...
