一 、 房 产 的 核 算 类 型 1． 房 产 核 算 的 类 型 房 产 属 于 不 动 产 ， 取 得 房 产 在 会 计 制 度 上 可 分 三 种 核 算 方 式 ：存 货 核 算 、 固 定 资 产 核 算 、 投 资 性 房 地 产 。 存 货 核 算 的 房 产 ， 通 常 是 指 房 地 产 开 发 企 业 在 正 常 经 营 过 程中 销 售 的 房 产 。 固 定 资 产 核 算 的 房 产 ， 通 常 是 指 为 生 产 商 品 、 提 供 劳 务 或 者经 营 管 理 而 持 有 的 房 地 产 。 投 资 性 房 地 产 核 算 的 房 产 ， 是 指 为 赚 取 租 金 或 资 本 增 值 ， 或两 者 兼 有 而 持 有 的 房 产 。 2． 投 资 性 房 地 产 前 文 述 及 ， 投 资 性 房 地 产 是 指 为 赚 取 租 金 或 资 本 增 值 ， 或 两者 兼 有 而 持 有 的 房 产 。 投 资 性 房 地 产 后 续 计 量 可 分 为 成 本 模式 计 量 和 公 允 价 值 模 式 计 量 ， 同 时 ， 投 资 性 房 地 产 可 与 自 用房 产 （ 按 固 定 资 产 核 算 的 房 产 ） 相 互 转 换 。 （ 1） 投 资 性 房 地 产 可 转 为 自 用 房 产 无 论 是 成 本 模 式 计 量 还 是 公 允 模 式 计 量 的 投 资 性 房 地 产 ， 都可 转 换 为 自 用 房 产 即 固 定 资 产 。 其 中 ， 成 本 模 式 计 量 的 投 资性 房 地 产 转 为 自 用 房 产 时 ， 对 应 科 目 相 应 对 换 ， 即 在 转 换 日的 投 资 性 房 地 产 的 账 面 余 额 、 投 资 性 房 地 产 累 计 折 旧 、 投 资性 房 地 产 减 值 准 备 等 科 目 分 别 转 入 固 定 资 产 、 累 计 折 旧 、 固定 资 产 减 值 准 备 等 科 目 。 （ 2） 自 用 房 产 也 可 转 为 投 资 性 房 地 产 自 用 房 产 转 换 为 成 本 模 式 计 量 的 投 资 性 房 地 产 的 ， 对 应 科 目相 互 对 换 ， 方 法 同 前 。 3． 按 固 定 资 产 核 算 的 房 产 与 投 资 性 房 地 产 区 别 固 定...
