投 资 性 房 地 产 管 理 制 度 一 、 为 规 范 集 团 及 所 属 各 子 公 司 投 资 性 房 地 产 的 会 计 核算 和 管 理 ， 提 高 投 资 性 房 地 产 会 计 信 息 的 真 实 性 ， 根 据 《 企业 会 计 制 度 》、《 企 业 财 务 通 则 》 和 《 企 业 会 计 准 则 》 等 会 计法 规 及 《 集 团 公 司 财 务 制 度 — — 总 纲 》 的 要 求 ， 结 合 集 团 的实 际 情 况 ， 制 定 本 管 理 制 度 。 二 、 本 制 度 适 用 于 集 团 公 司 及 所 属 各 子 公 司 。 具 体 包 括 ：______________等 独 立 核 算 的 法 人 单 位 和 独 立 核 算 的 非 法人 单 位 。 三 、 投 资 性 房 地 产 的 概 念 和 范 围 投 资 性 房 地 产 是 指 为 赚 取 租 金 或 实 现 资 本 增 殖 ， 或 两 者兼 而 有 之 而 持 有 的 房 地 产 。 投 资 性 房 地 产 应 当 能 够 单 独 计 量和 出 售 。 以 下 项 目 属 于 投 资 性 房 地 产 ： 以 出 租 的 土 地 使 用 权 ； 持 有 并 准 备 增 殖 后 转 让 的 土 地 使 用 权 ； 已 出 租 的 建 筑 物 。 以 下 项 目 不 属 于 投 资 性 房 地 产 ： 企 业 自 己 使 用 的 房 地 产 ； 作 为 存 貨的 房 地 产 四、 投 资 性 房 地 产 的 确认和 初始计 量 （ 一 ） 投 资 性 房 地 产 的 确 认 ： 将 某 个 项 目 确 认 为 投 资 性 房 地 产 出 应 当 符 合 投 资 性 房地 产 的 概 念 外 ， 还 要 同 时 满 足 以 下 两 个 确 认 条 件 ： 1、 与 该 资 产 相 关 的 经 济 利 益 很 可 能 流 入 企 业 ； 2、 该 资 产 的 成 本 能 够 可 靠 地 计 量 。 （ 二 ） 投 资 性 房 地 产 的 初 始 计 量 ： 1、 投 资 性 房 地 产 应 当 按 照 成 本 法 进 行 计 量 。 2、 外 购 的 投 资 性 房 地 产 的 初 始 计 量 。 外 购 的 房 地 产 只 有 在 购 入 的 同 时 对 外 出 租 或 用 于 资 ...
