易居房地产开发企业资金状况分析VIP免费

1 我国房地产开发企业资金状况研究资金是企业赖以生存的命脉， 房地产业作为典型的资金密集型产业，具有资金需求量大、 资金循环周期长、 资金回笼速度慢等特点， 因此对资金的依赖性更强，对资金的良好运转要求也更高。上世纪90 年代中期开始，我国房地产业逐步市场化，经过十几年的发展已进入了持续发展、不断完善的阶段。近年来，随着房价不断上涨， 房地产开发企业快速扩张， 出现不少房企大肆囤地和盲目扩张现象。随着房地产调控力度的加大，房地产开发企业的融资环境从紧，企业资金问题面临着严峻的挑战。 因此，房地产开发企业资金如何实现良性循环，已经成为企业亟待解决的问题。 本文主要从宏观角度研究全国房地产开发企业资金运行现状，从楼市运行现状、 金融融资环境和宏观经济形势三个角度对企业资金状况进行分析； 并科学建立一套房地产开发企业资金平衡评价指标体系，有针对性的对全国房地产开发企业资金状况进行评价，有利于房地产开发企业全面了解行业资金现状， 为相关部门制定政策提供科学依据，也为其他人士提供行业资金状况的客观参考。一、房地产开发企业资金状况分析（一）房地产开发企业本年资金来源现状1、本年资金来源快速增长图 1 1998-2010年全国房地产开发企业本年资金来源15.7%8.6%25.1%28.3% 26.7%35.4%30.1%24.6% 26.8%38.1%5.7%45.9%25.4%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 1998199920002001200220032004200520062007200820092010本年资金来源同比增长率亿元数据来源：国家统计局2 本文以房地产开发企业本年资金来源作为资金来源指标。近年来，房地产开发企业资金来源快速增长。2010 年，全国房地产开发企业本年资金来源72494亿元，同比增长25.4%，增幅较 2009 年大幅下滑，但本年资金来源绝对规模依然可观。从近十年数据看，1999 年全国房地产开发企业本年资金来源仅为4796亿元，随后逐年增长，年均增速高达27%。2、本年资金来源结构变化明显（1）企业自筹资金比重有所增加近十年，企业自筹资金在本年资金来源中的比重震荡上行。2010 年，企业自筹资金比重高达36.8%，较 2009 年提高了 5.7 个百分点，接近 2008 年楼市萧条时期 38.7%的高点，反映出当年房地产开发企业严峻的资金形势。企业自筹资金比重和企业资金状况呈现明显的反向关系，因此，企业自筹资金比重可在一定程度上反映出房地产开发企业资金平衡问题。（2）...