下载后可任意编辑房地产与施工行业的一般特点一，房地产今日我讲一下房地产和施工，这是我们基本上是我们项目的百搭的，基本上我们所有上项目的同志们都发现，基本上都有这两个项目，这个不要去奇怪，往小里说，地产和施工是攫取中国红利一个重要的通道，往大里说，不管发家自哪一个行业，最终资本的逐利性，会把你拉到中国对恩爱纠缠的这个领域里面。因为这个领域，它的市场定价机制非常的混乱，里面可钻的空子非常多，所以它就天然的是一个政商勾结的高发地，但凡有一定社会能量的，都会谋求进入这个高地。在村里面有能量的，会在村里面搞，在镇上有能量的在镇上搞，在全国有能量的在全国搞。我前不久给大家发了一篇文章，大家可能见到的，广东有一个叫大壮国际的，它体量非常小，一个很弱的十几亿的一个企业，它就敢和一个村子合作，做一个 150 万方的一个超大项目，它的 150 万方是由村民自己协商，自己拆迁，由村民联合入股占 49，大壮出开发款，占 51，别忘了，做一个地产建设，大头是地价，这样一来，村民自己拆迁，自己组成一个公司入股，占 49，大壮只要出建设费用，材料啊，地基啊，施工啊，到一定高度，可以预售了以后，一下子就滚动起来了，这种开发形态，一看就知道，这是只有坐地虎才能干的，过江龙干不----------------------------精品 word 文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------下载后可任意编辑了，这个也从另外一个侧面证明这个行业。简单来看的话，房地产开发无外乎拿地，规划设计，招投标，又叫成本合约，施工，销售，物业管理，这么一些环节，非常简单。拿地对利润的影响数以亿计，规划设计对利润的影响数以亿或千万计，成本合约对利润的影响数以百万计，施工对利润的影响数以十万计，销售对利润的影响数以千万计，物业，全中国来讲，赚钱的就三家，中海，万科，保利，剩下的亏多赚少。物业基本上是地产商拿来做品牌的，很少很少说拿物业来赚钱，这基本上已经凤毛麟角了。所有开发商，都形成了在这样的一个结构里面，要么从头到尾全产业链展开，甚至延伸到后面的地产中介，甚至装修，前面的建材，甚至像李兆基，延伸到在全球拥有数万处物业，就持有 N 多个分割小商铺，从分割小商铺里赚钱，你们会觉得李兆基很好笑吧，基本上大一点的项目从...
