下载后可任意编辑虎石台南大街西侧-42 地块项目地块分析工程造价 1202 于兆阳 1205350202一、项目基本情况分析1、项目基地基本情况分析；基本经济指标：（1）基地面积： 23414 平方米；（2）容积率：＞1.0, ≯ 3.0（3）建筑密度：≯65%（4）绿地率：：≮5%2、基地情况分析：（1）地块状况地块方正平整，利于产品的摆放，同时在确定施工计划后有利于工程的快速启动，项目尽早的亮相市场，抢占先机。 地块三面临主干道，拥有良好的昭示性，有利于市场快速认知项目。（2）地块周边状况 南：在建大型住宅项目，目前处于地基建设阶段，它的入住对于区域迅速进展提供较好基础。另外，该侧规划一所小学校，对于区域内拥有子女的家庭提供了良好的生活环境。 北：地块北面为一规模较大的绿化用地，有效地充实了未来项目周边的生活环境，同时，地块部分边缘临近金汁河，也为项目提供了良好的原生态景观。 东：规划一所中学校，良好的教育环境遍布项目周边，为三口之家切切实实的解决了子女就学的问题。 西：规划近 300 米的临街商业和办公用地，在方便居民实际生活的同时，也为区域带来了现代化生活的品质。另外，距离地块 500 米处已建成的游泳馆和在建的中学也为区域打造了良好的生活基础。（3）地块价值分析： 高价值区域地块北面：临近规划绿地，可用于建设总价较高的板式多层，户户享受小区绿化景观的同时又可享受公共绿化，另外，还可以依靠其高度为小区提供相对宁静生活环境； 低价值区域地块西面：可建设高容积率的高层，一来临主干道旁的高层建筑可以有效隔离噪音，为小区制造良好的生活环境，二来，通过建筑的高度，达到地标性昭示效果，突出项目质感；（4）产品设计假设结合市场与项目现状及特点，提出以下方案：下载后可任意编辑根据目前沈阳市区住宅项目的供给特点，进行产品设计初探。方案：容积率≤2.5，产品表现形式为多层+高层，充分利用足容积率，主力户型为 60-80㎡的两房和 90-130㎡的三房（沈阳市区目前的主力户型为三房，三房也是走货量最高的户型，为了有效规避“90/70”政策，产品可借鉴发达地区的做法，增加产品附加值）。根据以上假设，汇总为以下表格： 容积率 产品组合 建筑密度变化≤2.5 多层（洋房）+高层 22.50%3、项目区域配套情况分析； 教育配套；略 医疗配套；略 金融配套；略 商业生活配套；略二、开发商分析对于房地产开发商，在经营任何一个房地产项目时开发商都...
