1 / 14 远洋地产地下室防渗漏标准化工艺（试行） 1目的 加强房屋建筑地下室防渗设计与实施管控，预防地下室渗漏质量通病。 2适用范围 远洋地产住宅开发类项目地下室防水工程。 3编制依据 《地下工程防水技术规范》GB 50108-2008 《地下建筑防水构造》10J301 《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-2011 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 4建筑做法及构造节点 本工艺以防水混凝土、卷材防水做法为基准，结合细部构造做法，阐述住宅开发类项目地下室防渗漏管控要点。底板、外墙采用弹性体改性沥青（或自粘）防水卷材，地库顶板选用耐植物根系穿刺的防水材料，具体按设计要求。 4.1建筑做法 分项 部位 简要做法 防水砼 选用部位 基础底板、地下室外墙、地库顶板等与室外土壤接触的混凝土构件； 抗渗等级 依据埋置深度选定，见地下工程防水技术规范 GB50108-2008第4.1.4条。 卷材防水 基础底板 从下到上做法：地基持力层——垫层——找平层——基层处理剂——卷材防水——防水保护层——防水混凝土基础底板； 立墙 从内到外做法：防水混凝土结构外墙——墙体基层处理——基层处理剂——卷材防水——苯板或砌体保护层——分层回填夯实； 地库顶板种植屋面 从下到上做法：防水混凝土顶板——找坡层——找平层——防水层——保护层——阻根层——排水体系——回填土及种植土。 细部构造做法 变形缝 中埋式止水带与外贴防水层复合使用：GB50108-2008中图 5.1.6-1； 施工缝及后浇带 a外墙竖向及底板导墙水平施工缝应居中埋设 300mm宽 3mm厚止水钢板； b墙体水平施工缝、地下后浇带处宜同上设置止水钢板；若按规范居中埋设“遇水膨胀止水条”，应明确缓涨性能要求及铺设时点等细节； c接缝处增设附加层，两侧宽出接缝 200mm； 后浇部位 地库汽车坡道根部连接处、地库顶板塔吊机位、送料预留洞等后浇部位： a做法：GB50108-2008中图 5.2.5-1，居中放置“遇水膨胀止水条”； b接缝处增设附加层，两侧宽出接缝部位不小于 200mm。 2 / 14 侧墙管道节点 a采用套管式穿墙做法，套管满焊止水环：GB50108-2008中图5.3.4； b套管内穿墙管线就位后，间隙用沥青麻丝等密封材料封堵密实。 管道密集区（>2X2） 变配电室等出墙管线密集部位节点： a预留洞后浇穿墙盒做法：GB50108-2008中图 5.3.6； b或按设计做法，穿墙套管内嵌整块钢板。 注：防水材料、构造做法的确定，应权衡工期、成本、...
