欢迎共阅2011 年 4 月济南房地产市场分析报告第一章 土地市场【监测范围】：济南市区和长清。【样本选取标准】：济南市国土资源局、中国土地市场网公开招拍挂土地（工业用地除外）。【区域划分】：根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域（详细划分参见附录Ⅰ）。【内容综述】2011 年 4 月，济南市供应土地40 宗，供应总面积为 116.17 万平米。其中居住用地21 宗，商服用地 19 宗。随着 2011 年度土地供应计划的公布，政府4 月份加大土地放量。本月无成交土地。◎供应土地基本情况★4 月土地供应 40 宗，供地面积 116.17 万平米。4 月，济南市供应土地40 宗，供地面积 116.17 万平米，同比分别上涨36 宗和 95.45 万平米，环比分别上涨 40 宗和 116.17 万平米。其中居住用地 21 宗，71.05 万平米；商服用地 19 宗，45.31万平米。随着济南市本级2011 年度土地供应计划的确定， 济南市加大土地市场的供应。 截至本月，政府部门对土地的放量加大，连续5 次供地达 40 宗，供应面积达116.17 万平米。房产调控政策从紧以来，对住宅市场的限制不断加码，开发商的拿地热情下降，自去年10 月份以来，政府对土地放量较少， 随着房地产市场的逐渐回暖，长时间平寂的土地市场在本月爆发性地推出大量土地。★?4 月供应土地明细◎成交土地基本情况★4 月无土地成交4 月无土地成交。在本月推出的40 宗土地中，不少地块位置较好，价格也相对较高，其中历欢迎共阅下区舜井街两侧泉城路南侧的地块是本年度济南市计划推出的最大一块商业金融业用地，竞买保证金高达 5 亿元。本月推出的多数地块对开发商的资金实力提出更高要求，预计多数优质地块的竞买将在资金相对充裕的开发商之间展开。第二章 各物业市场分析【监测时间】： 2011 年 4 月 1 日-4 月 30 日。【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区行政划分为边界。【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录Ⅱ），其余物业区域划分同土地市场。【指标解释】： 1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；2. “成交量”以实际签订协议为准；3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优惠后的楼盘整体均价，它不受剩余房源楼层高低的影响；对区域来说，...
