- 1 - 房地产委托销售代理合同委托方（以下简称甲方）：代理方（以下简称乙方）：甲方为房地产项目的开发商（项目名可能存在变动，但不影响本合约执行），乙方为专业房地产营销策划团队。甲乙双方本着友好合作的原则，经充分协商，就甲方委托乙方代理“房地产项目”的营销策划、广告策划和销售等有关事宜，达成以下协议：一、委托内容及期限1、甲方委托乙方为甲方开发的“房地产项目”（以下简称该项目）的营销策划、广告策划和销售总代理。委托销售项目总面积约平米，其中住宅平米，商业平米，车库平米，地下室平米。（以上物业均以甲方提供的具体房源为准，具体房源情况作为本合同附件执行。）2、委托期限：自年月日起至年月日止；由于甲方原因造成该项目工程延误，委托期限续延。委托期限到期前45 天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长3 个月。委托到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。3、在委托期内，除乙方外，任何其他单位及个人均不参与该项目的营销策划、广告策划和销售事宜，乙方拥有该项目的独家代理权。- 2 - 二、销售底价、佣金及支付方式（一）、销售底价：双方在签订本合同后于正式销售前协商确定商业、住宅、车库、地下室的销售底价，并由乙方制定各层分户底价后报甲方签字盖章确认后执行，销售底价一经确定，甲乙任何一方不能擅自变更。（二）、佣金结算比例及溢价分成：1、该项目的住宅、商业部分的销售代理佣金为该项目总成交金额的2 %。2、该项目的其他物业部分，乙方销售代理佣金为总成交额的2 %；3、溢价：双方协商制订本项目销售平均底价 （该平均底价以市场平均价格水平为参照），实际成交价格超出该平均底价部分称为溢价。溢价部分双方按 3：7的比例分成，甲方 7，乙方3，与佣金一起每月结算一次。4、甲、乙双方同意委托期限内所有交易均定为乙方业绩计销售代理佣金，入乙方销售任务，并按下述第（三）条规定支付乙方销售代理佣金。（三）、佣金支付方式：1、上述 3 条佣金及溢价分成的结算，双方采取每月结算一次的方式，即次月 3 号为结算日，乙方将上月销售业绩中应提的销售佣金及溢价结算清单统计完成，送呈甲方审核，甲方在三个工作日内账目结算完毕。2、一次性付款客户，在客户交纳全部房款后甲方按成交金额向乙方结算支付全部应得佣金及溢价；银行贷款客户、公积金贷款客户，在客户交纳首付款后，甲方按成交金额向乙方结算支付 70%应得佣金及...
