下载后可任意编辑 芳村花园工程施工阶段投资控制的实践芳村花园是广州市政府直属机关安居工程，总建筑面积 394 904．5ms， 小区分A、B、C、D、E、F 六个区， 由 21 幢 18～32 层高层住宅组合而成，各区均设置一层地下车库，各种公建配套设施齐全，结构类型为框一剪结构，工程施工自 1998 年 12月起。现已全面竣工。在建设资金的使用上，严格控制在 2800 元／㎡ 之内，在保证工程质量的同时有效地控制了工程总造价， 业主对我们监理公司的工作非常满意，并受到业主的多次奖励。在施工阶段对工程投资进行有效的控制中，我不仅重视工程前期的造价预算分析，严格控制设计修改与工程变更，严格审核施工组织设计和施工技术方案，严格审核工程进度款支付、工程竣工结算。而且充分利用现代化管理工具，运用价值工程理论，有救地实现了投资控制目标。1 重视工程前期的造价预算分析 随着工程的进展，施工图逐渐出齐， 工程投资基本能确定下来， 监理方此时要求施工方按施工图做出预算， 交由监理方审核。由于施工方案直接影响到投资，故应要求施工方提供多个方案，选取技术可行和投资较省的方案。首先对工程设计，尤其是施工图预算予以详细分析，结台本工程的特点分解出哪些属于暂定部分，哪些属于固定部分 将下载后可任意编辑地下室结构、±000 以上结构变动不大的定为固定部分，而将基坑支护结构、桩基础、楼面超高顶架、室内房间装饰、室外墙面装饰等定为暂定部分，暂定部分可通过多方案经济及技术分析对比后，估算出一个工程造价的控制范围．傲到心中有数。本工程主要材料采购有自己的特点， 业主考虑到施工单位资金周转困难， 故实行甲方代施工单位支付货款购置钢筋及砼，这部分材料款相应在每个月的工程款中抵扣，故主要材料的价格比较固定。总之通过对工程前期的投资预算审核和分析， 找出对工程造价影响较大的波动因素，控制工程造价易突破的环节， 预先进行风险预测。并制定出相应的防范措施，从主观上实现了工程造价的动态管理和有效控制。2 严格控制设计修改与工程变更施工过程中的工程变更总是难免的，由于工程变更的不可预见性，很大程度上成了施工阶段投资控制工作的关键。造价师和监理工程师都应明确工程造价控制目标，在实际工作中，对施工图要熟悉，常常深化现场，对工程变更实行积极的态度，要有预见性，尽量做到事前控制或事中控制，及时发现设计中的错误， 避开施工中进行修改， 尽量减少设计变更的数量...
