2016年土地估价知识：成本逼近法中土地取得费的测算VIP免费

2016 年土地估价知识：成本逼近法中土地取得费的测算(1) 一、单项选择题（共 2 5 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为年。 A：30 B：40 C：50 D：70 E：合法性 2、就狭义来说，土地财产制度首先包括。 A：土地经济制度 B：土地所有制 C：土地使用制 D：土地国家管理制度 E：35％～50％ 3、是指土地的基础设施建设和开发状况。 A：土地建设状况 B：基础和公用设施条件 C：环境质量 D：土地开发程度 E：时间因素 4、征用土地主要涉及的费用不包括。 A：土地补偿费 B：安置补助费 C：青苗补偿费 D：拆迁补助费 E：35％～50％ 5、（）是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。 A．资产负债表 B．利润表 C．现金流量表 D．利润分配表 6、若情况修正系数协议为 0．50，招标为 0．73，拍卖为 0．9，1996 年,1997年、1998 年的地价指数分别为 1．12、1．15、1．20，某交易案例为 1997 年协议方式的交易，成交价800 元／㎡，如要评估待估土地1998 年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为元／㎡。 A：1029．18 B：1380．00 C：1440．00 D：1502．61 E：合法性 7、土地利用年度计划以每年__为考核年度。 A．1 月 1 日至 12 月 31 日 B．2 月 1 日至次年 1 月 31 日 C．3 月 1 日至次年 2 月 28 日 D．4 月 1 日至 3 月 31 日 8、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用 3 年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为 320 万元．若综合还原率为 8％，折现率为 12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。【2006 年考试真题】 A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：时间因素 9、在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定为标准，用计算容积率修正系数。 A：区域容积率 B：小区容积率 C：楼房容积率 D：城市容积率 E：国家实行土地估价师资格认证制度 10、某写字楼可出租面积为建筑面积的 65％，单位可出租面积的年租金 1800 元／㎡，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／㎡。 A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：时间因素 11、估价师要根据来判断每一种估价方法是否与其...