1 浙 江 省 未 来 社 区 试 点 创建指南 根据《浙江省大湾区建设行动计划》，以及袁家军省长对《我省推进未来社区建设的思考和建议》作出的“先行试点，大胆探索”批示要求，加快在全省形成“成熟一批、启动一批、储备一批、谋划一批”的未来社区试点创建格局，掀起聚焦改善大民生、驱动大投资、带动大产业、促进大转型的未来社区建设热潮，助力我省高质量发展、高水平小康，特制订本指南
一、创建要求 （ 一 ） 创 建 类 型
一是重点实施改造重建类，以70~90 年代老旧小区为主体，统筹交通疏解和环境承载能力，按照政策处理难度小、改造需求强、居民意愿高、资源整合潜力大、短期周转安置条件成熟等要求，选择试点；二是适度推进规划新建类，在TOD 开发条件优越地段，按照人口集聚潜力大、产城融合度高等要求选择试点
（ 二） 建 设规模
试点社区选择原则上以小学学区为规划单元，可以是单个居住小区，也可以是毗邻小区集群，不宜过小也不宜过大，综合考虑社区资源配置规模效应和服务效率、交通组织等因素，确定试点项目
（ 三） 开发强度
创新容积率评价管理办法，以小学学区范 2 围作为未来社区建设管理的基本单元，科学合理确定地块容积率，由开发商提出规划建设方案，并提供由第三方出具的环境影响评价和交通影响评价报告，经政府组织审查通过后，容积率可在学区范围内适度转移或奖励提升，实现弹性管理
（ 四 ） 资 金 平 衡
以社区运营实现“零物业费”为目标，按照全周期资金内部平衡要求，改造重建类以容积率调节为手段，以安置用房、对外销售商品房、公共服务用房结构合理化为途径，以社区为管理单元、学区为规划单元，创新社区运营管理机制和管理模式，实现资金平衡；规划新建类，以政策创新降低用地成本、提高综合配套要求，约束开发商落实未来社区建设标准
（ 五） 建设内涵
试点社区应充分把握未来社区空间布局集约合理、功能复合智
